Perché non bisogna investire in immobili con i propri soldi

Perché non bisogna investire in immobili con i propri soldi

In un precedente articolo ti ho spiegato come la banca sia favorevole a prestarti soldi per i tuoi investimenti in immobili e come invece si opponga o cerchi di dissuaderti se devi fare qualche operazione di business o in Borsa.

A questo punto voglio soffermarmi su un altro concetto che, secondo la maggior parte delle persone (ovviamente non gli investitori), è contro la logica, ma che in realtà fa tutta la differenza per l’investitore.

Se la banca ti presta i soldi, il tuo guadagno cresce esponenzialmente

Prova a pensare: che valore ottieni investendo 10.000€ in un business? Come abbiamo visto in altri articoli, dipende ma c’è anche il 90% di probabilità che entro 5 anni tu perda tutti i soldi.
E se invece investi 10.000€ in Borsa? Anche in questo caso varierà nel tempo, ma comunque acquisterai 10.000€ di azioni.
Invece, con gli immobili, le cose vanno diversamente.
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Considera di mettere sempre 10.000€ come investimento iniziale, ma ne chiedi 90.000€ alla banca per acquistare un immobile da 100.000€. Quindi, negli immobili, con 10.000€, puoi acquistare un valore immobiliare di 100.000€!
Ora immagina che:

  • Dopo un solo anno rivendi questo immobile a 130.000€;
  • Restituisci alla banca il suo prestito con tanto di interessi (per semplificare considera 100.000€);
  • Ti restano 30.000€.

Quanto hai guadagnato quindi mettendo solo 10.000€? Il 300%, ecco quanto hai guadagnato.
Anche se poi devi pagarci le tasse, ti resta sempre una cifra considerevole rispetto all’investimento fatto.
Anche se le cose vanno bene nel business o in Borsa con le azioni, è molto difficile che tu possa guadagnare il 300%. Più facilmente sarà il 3%, difficilmente andrà oltre il 30%.
Con gli immobili, il tuo ROI e il tuo ROE sono decisamente superiori a quanto potresti fare investendo in un Business o in Borsa.
Capisci ora perché l’80% dei milionari investe in immobili?
Gli immobili permettono di moltiplicare l’effetto dei tuoi soldi, addirittura se non ne hai! Le persone ricche non si vergognano infatti di chiedere prestiti, perché sanno che la strategia migliore è investire con i soldi degli altri. E gli immobili sono lo strumento migliore per mettere in atto questo piano.
Se hai ben chiaro questo concetto, hai già iniziato il tuo percorso verso la ricchezza.
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Alla tua libertà finanziaria,
Alfio Bardolla

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