Conviene comprare casa oggi? La risposta è No e ti Spiego Perchè

Conviene comprare casa oggi? La risposta è No e ti Spiego Perchè

Lo sapevi che comprare una casa di proprietà è uno dei più grandi errori dal punto di vista finanziario?

Molto spesso in chat o via email mi contattano tantissime persone sempre con le medesime domande:

– “Conviene comprare casa adesso?” 

– “Meglio comprare casa o andare in affitto?” 

– “Comprare casa dove sono in affitto?”

Ho deciso di scrivere un articolo dove rispondo a queste e altre domande riguardo l’argomento COMPRARE CASA.

Inizio con un semplice esempio

Immaginiamo che Simone abbia comprato casa. Se Simone fosse seduto davanti a me e mi chiedesse cosa fare, il primo consiglio che gli darei è semplice: VENDI LA CASA DI PROPRIETA’.

Sì hai capito bene.

Questa è una cosa che Simone potrebbe fare rapidamente senza avere particolari conoscenze dal punto di vista finanziario e questa decisione, te lo assicuro, si può rivelare molto ma molto efficace.

A Simone costerebbe molto in termini affettivi ed emotivi, è vero, ma cerchiamo di essere razionali e valutiamo cosa potrebbe accadere.

Facciamo un esempio

Immagina che il nostro amico Simone venda il proprio immobile per 200.000 euro, estinguendo il mutuo di 120.000 euro. Simone si ritroverebbe a quel punto con ben 80.000€ da aggiungere al suo conto bancario.

Il patrimonio netto, ossia la situazione patrimoniale finale, non varia dal punto di vista quantitativo, essendo sempre uguale a € 120.000.

Investire in immobili

“Investire in Immobili” è il primo e unico corso in Italia per iniziare ad investire correttamente nel settore immobiliare.

Investire in immobili

“Investire in Immobili” è il primo e unico corso in Italia per iniziare ad investire correttamente nel settore immobiliare.

Meglio affittare o comprare casa?

Supponiamo adesso che Simone decida di andare ad abitare in affitto e che riesca a trovare un appartamento con un canone mensile superiore rispetto a quanto pagava di mutuo, di circa € 100.

Tieni sempre a mente che quanto ti sto dicendo non tiene comunque conto delle tasse e dei costi da sostenere in relazione ad essere proprietari di un immobile.

Rifacendo i nostri conti, vendendo la casa di proprietà Simone vedrà invariato il Patrimonio Netto e diminuito il Cash Flow.

Questa scelta potrebbe sembrarti stupida. Ma prova a valutare gli aspetti qualitativi di questa operazione.

Ti spiego subito il perché.

Simone con questo tipo di operazione ha ridotto al minimo i debiti cattivi e le attività connesse ai suoi capricci (casa di proprietà) ritrovandosi finalmente con una liquidità disponibile per generare altre attività. 

Attento! Simone ha ora due fattori chiave a disposizione, due fattori su cui prima non poteva contare:

• sufficiente liquidità
• capacità di indebitamento nei confronti della banca (prima era tutto bloccato a causa del mutuo)

Immagina che Simone si metta adesso alla ricerca di un immobile per un investimento. Trova un bilocale ristrutturato di vent’anni prima, ma tutto sommato in buono stato.

Non ci sono lavori importanti da fare, potrebbe semplicemente bastare una leggera ristrutturazione per renderlo più appetibile. 

Il prezzo che il venditore gli chiede è pari a € 180.000, Simone riesce a chiudere la trattativa a € 160.000.

Simone spende circa € 7.000 per imbiancare il nuovo appartamento e per apportare qualche piccola miglioria, in circa 6 mesi riesce a vendere l’immobile ad una cifra pari a € 190.000.

A questo punto, l’utile di un’operazione del genere è di

€190.000 – (€160.000 + €7.000) = €23.000

Questa operazione ha un ROI del 27,5% (è stata fatta in 6 mesi) ed è stata possibile solo perché Simone è riuscito a liberare la sua capacità di indebitamento.

Attraverso una semplice operazione immobiliare Simone ha incrementato il proprio patrimonio di quasi il 20% in meno di un anno! 

Se Simone si fosse esclusivamente basato solo sul reddito derivante dal proprio lavoro, per mettere da parte € 23.000 avrebbe impiegato la bellezza di 8 anni!

Investire in immobili

“Investire in Immobili” è il primo e unico corso in Italia per iniziare ad investire correttamente nel settore immobiliare.

Investire in immobili

“Investire in Immobili” è il primo e unico corso in Italia per iniziare ad investire correttamente nel settore immobiliare.

Alla Tua Libertà Finanziaria

Alfio Bardolla

Non crediamo nei programmi per diventare ricco facilmente. Crediamo solo nell´impegno, nel creare valore e nell’importanza di aiutare gli altri. Perciò anziché garantirti la ricchezza (non vogliamo e non possiamo farlo), faremo qualcosa di molto più importante per te: ti aiuteremo a creare le condizioni per migliorare la qualità della tua vita e di quella di chi ti sta attorno. Se ci riusciremo la ricchezza sarà solo una delle tante conseguenze.

Questo è il motivo per cui non ti prometteremo mai un risultato, ma ti prometteremo sempre il massimo impegno da parte nostra per generare quel risultato. Questo è il motivo per cui abbiamo scelto il colore arancione: è il colore che rappresenta la finanza fatta in modo etico, è il colore dell’ottimismo e della fiducia. Questo è il motivo per cui migliaia di clienti soddisfatti ci hanno scelto e ogni giorno continuano a farlo. Questo è il motivo per cui offriremo sempre la formula “soddisfatti o rimborsati”. Perché semplicemente vogliamo solo ed esclusivamente clienti soddisfatti, che decidano in serenità. Questo è il nostro lavoro e questo è ciò che amiamo fare. Nessun contenuto presente sulle nostre pagine è una garanzia di risultato o di guadagni futuri, così come non offriamo consulenza legale, fiscale o in materia di investimento. Troverai informazioni più dettagliate in merito nel nostro Disclaimer e nelle Note Legali.

È la società leader in Italia nella formazione finanziaria personale che aiuta le persone a diventare libere finanziariamente.

P. IVA 08009280960
Capitale sociale 5.093.631,00 €

Data Protection Officer:
e-mail dpo@alfiobardolla.com

Contatti
Via Giuseppe Ripamonti, 89
20141 Milano (MI) — Italia
+39 800 199 335

©2019 Alfio Bardolla Training Group

Non crediamo nei programmi per diventare ricco facilmente. Crediamo solo nell´impegno, nel creare valore e nell’importanza di aiutare gli altri. Perciò anziché garantirti la ricchezza (non vogliamo e non possiamo farlo), faremo qualcosa di molto più importante per te: ti aiuteremo a creare le condizioni per migliorare la qualità della tua vita e di quella di chi ti sta attorno. Se ci riusciremo la ricchezza sarà solo una delle tante conseguenze.

Questo è il motivo per cui non ti prometteremo mai un risultato, ma ti prometteremo sempre il massimo impegno da parte nostra per generare quel risultato. Questo è il motivo per cui abbiamo scelto il colore arancione: è il colore che rappresenta la finanza fatta in modo etico, è il colore dell’ottimismo e della fiducia. Questo è il motivo per cui migliaia di clienti soddisfatti ci hanno scelto e ogni giorno continuano a farlo. Questo è il motivo per cui offriremo sempre la formula “soddisfatti o rimborsati”. Perché semplicemente vogliamo solo ed esclusivamente clienti soddisfatti, che decidano in serenità. Questo è il nostro lavoro e questo è ciò che amiamo fare. Nessun contenuto presente sulle nostre pagine è una garanzia di risultato o di guadagni futuri, così come non offriamo consulenza legale, fiscale o in materia di investimento. Troverai informazioni più dettagliate in merito nel nostro Disclaimer e nelle Note Legali.
logoalfiobardolla-WHITE

È la società leader in Italia nella formazione finanziaria personale che aiuta le persone a diventare libere finanziariamente.

P. IVA 08009280960
Capitale sociale 5.093.631,00 €

Data Protection Officer:
Tommaso Galli Torrini,
tel. 02 91779250;
e-mail dpo@alfiobardolla.com

Contatti
Via Giuseppe Ripamonti, 89
20141 Milano (MI) — Italia
Tel. 800 199 335

©2019 Alfio Bardolla Training Group

Chiudi il menu
×
×

Carrello

webinar grautito

Costruisci il tuo Business Plan Immobiliare