Rendita Immobiliare: cos’è e come mettere a reddito un immobile
La rendita immobiliare è il reddito generato dall’affitto di un immobile, che può arrivare fino al 10% del suo valore. Scopri come massimizzare i tuoi guadagni!
Mettere a reddito un immobile, ad esempio affittandolo, può fruttare fino al 10% annuo del suo valore. Che sia un affitto breve, un locale commerciale, di proprietà o acquistato e ristrutturato, poco cambia.
Cosa tenere d’occhio per ottenere un ritorno economico
Per poter raggiungere la propria libertà finanziaria ci sono varie soluzioni, l’importante è trovare quella attività che ti permetta di avere delle entrate automatiche e far lavorare i tuoi soldi per te.
Una tra queste è proprio l’investimento immobiliare che ha l’obiettivo di mettere a reddito i tuoi immobili con lo scopo di darti una rendita, e se sei bravo questo potrebbe permetterti anche di lasciare il tuo lavoro principale.
Grazie alla diffusione di varie piattaforme online che mettono in contatto domanda e offerta, negli ultimi anni si sono diffusi molto anche gli affitti brevi.
Ci sono diversi modi per avere una rendita dal settore immobiliare:
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Se hai molti risparmi puoi guardare all’immobiliare come un modo per diversificare le tue entrate
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Se hai ereditato un immobile, anziché venderlo, valuta l’opzione di affittarlo
Tipologie di Investimento Immobiliare
Esistono diverse tipologie di investimento immobiliare, tra cui affitti tradizionali, affitti brevi e investimenti in immobili commerciali. Ogni tipologia presenta vantaggi e svantaggi, e la scelta dipende dalle tue esigenze e obiettivi finanziari.
Quale rendimento attendersi
Per le tue operazioni immobiliari tieni sempre in considerazione l’andamento del mercato.
Ad esempio nel 2018, l’Istat aveva segnalato che c’era stato un calo dei prezzi di compravendita degli immobili nella misura dello 0,6%, a conferma di una frenata iniziata nel 2012 che ha comportato un calo complessivo tra il 15% e il 30% a seconda delle aree e delle città.
Invece i prezzi degli affitti sono cresciuti sensibilmente negli ultimi anni alla luce di due fenomeni:
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l’incertezza economica, che si diffonde in modo crescente nelle persone di tutto il paese, in particolare i giovani
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la costante crescita della mobilità del lavoro
“I rendimenti delle seconde case si collocano tra il 2,5% e il 4% annuo in caso di contratti di locazione tradizionale e possono raggiungere il 5%-7% nel caso di affitti brevi nelle grandi città e nelle mete turistiche molto richieste”, sottolinea Stefano Rossini, Amministratore Delegato MutuiSupermarket.it.
Questo significa che se si ha un’abitazione che vale 500 mila euro, ci si può attendere incassi da locazione tra i 12.500 e i 20 mila euro all’anno, cioè rispettivamente poco meno di mille e 1.666 euro al mese.
Strategie per Massimizzare la Rendita
Per massimizzare la rendita immobiliare, considera di ristrutturare l’immobile, migliorare l’arredamento e utilizzare piattaforme di affitto online. Inoltre, la gestione professionale della proprietà può aumentare i guadagni e ridurre i periodi di vacanza.
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Negozi e box
Idealista ha effettuato un’analisi spacchettata per tipologie di immobili, rilevando che l’investimento più redditizio è quello dei locali commerciali.
Infatti un negozio può fruttare anche il 10%, il che significa che, a fronte di un immobile che vale un milione di euro, è possibile garantirsi un incasso da locazione di 100 mila euro all’anno, circa 8.500 euro al mese. A spingere i rendimenti è il calo dei valori di vendita, a fronte dell’incremento delle richieste per la locazione, in particolare sulle location top.
Non va male nemmeno per chi concede in locazione box, che in media rendono il 6,7% e che sono accessibili anche con un investimento ridotto.
Meglio le metrature più piccole
In merito alle metrature, sicuramente immobili con taglio piccolo, sono i più semplici da piazzare sul mercato, parliamo di bilocali e di trilocali, mentre per le grandi dimensioni aumentano le difficoltà.
Rischi e Considerazioni
Investire in immobili comporta rischi, come la fluttuazione dei prezzi e la gestione degli inquilini. È fondamentale fare una ricerca di mercato approfondita e considerare un’assicurazione adeguata per proteggere il tuo investimento.
FAQ
Cosa significa mettere a reddito un immobile?
I corsi variano molto: si va da eventi gratuiti o low-cost (100-300 €) con contenuti introduttivi, fino a percorsi avanzati che possono costare 2.000-5.000 €.
Il prezzo da solo non è un indicatore di qualità: valuta sempre il curriculum dei docenti, i casi studio inclusi e la presenza di un network attivo tra i partecipanti.
Quanto può rendere un immobile in affitto?
Tecnicamente sì, ma il percorso è molto più lungo e costoso in termini di errori. Chi impara da solo impiega in media 3-5 anni per sviluppare le competenze che un corso strutturato trasmette in pochi giorni.
Il costo degli errori in questo settore supera quasi sempre il costo della formazione.
Meglio affitto tradizionale o affitto breve?
Un corso completo deve includere: analisi e valutazione degli immobili, calcolo del rendimento netto, strategie di finanziamento (mutui, leva finanziaria), fiscalità immobiliare (IMU, cedolare secca, plusvalenze), gestione degli inquilini e strategie di uscita dall’investimento .
Se manca uno di questi blocchi, il corso è incompleto.
Quali immobili sono più facili da mettere a reddito?
Mettere a reddito un immobile significa utilizzarlo per generare entrate periodiche, generalmente attraverso la locazione. È possibile farlo con affitti tradizionali, affitti brevi, locali commerciali, box o altre tipologie di immobili. Alfio Bardolla Training Group S.p.A
