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Il percorso completo per creare rendite passive attraverso gli affitti immobiliari e slegare davvero il tuo tempo dal denaro.
Un vero e proprio corso formativo in cui scopri il processo di gestione e investimento di proprietà immobiliari destinate all'affitto, ottieni tutte le conoscenze e le abilità necessarie per creare una rendita passiva sicura, automatizzando gran parte del lavoro, anche se non hai molte risorse finanziarie o esperienze precedenti.
Money Secret Ogni venerdì alle 19.30 la rubrica con Alfio Bardolla che è in grado di rispondere a tutte le domande che riguardano l'economia e la finanza.
Investi in modo rapido in immobili da destinare all’affitto, sia che tu abbia a disposizione tanti soldi, sia che tu ne abbia pochi o che tu non abbia neanche accesso al credito.
Un corso che spiega un metodo, un insieme di tecniche e strategie in cui scopri, tra le altre cose, come gestire l’operazione in modo efficace, come trovare gli immobili, e come creare e far crescere un’attività basata sugli affitti. Alla fine saprai come muoverti e cosa fare durante ogni fase, tutto questo:
- Anche senza avere soldi da investire
- Anche senza avere accesso al credito
- Anche senza precedenti esperienze
- Anche senza avere molto tempo
Impara dall’esperienza di veri professionisti del settore, e ottieni l’accesso a strumenti, strategie e risorse esclusive
Evita gli errori più comuni, costruisci la tua attività con gli investimenti immobiliari in affitto e accelera il tuo percorso verso la creazione di una fonte stabile e sicura di reddito passivo
- Stabilità finanziaria
Investire nel settore immobiliare per affitto offre una fonte di reddito stabile e prevedibile. A differenza di altre forme di investimento, come il mercato azionario, che possono essere soggette a fluttuazioni improvvise, gli affitti immobiliari offrono un flusso di cassa mensile costante. Questa stabilità finanziaria ti permette di pianificare meglio il tuo futuro e di slegare il tuo tempo dal denaro, garantendoti una certa tranquillità.
- Crescita del patrimonio netto
L’investimento immobiliare per affitto contribuisce alla crescita del tuo patrimonio netto. Mentre paghi il mutuo del tuo immobile, il valore dell’investimento aumenta nel tempo grazie all’apprezzamento del bene stesso e al pagamento del capitale. Inoltre, il miglioramento e la manutenzione dell’immobile possono aumentarne ulteriormente il valore, contribuendo alla creazione di ricchezza nel lungo termine.
- Strategie vincenti
Il nostro programma ti condurrà attraverso le basi e le metodologie più avanzate per investire in immobili dedicati all’affitto, dotandoti delle competenze indispensabili per prendere decisioni ponderate e gestire le tue proprietà in maniera efficiente. Al termine del corso, avrai acquisito la sicurezza necessaria per investire con successo e massimizzare i tuoi guadagni.
- Elimina la confusione
Scoprirai strategie di investimento efficaci e i concetti chiave dell’affitto immobiliare, come la selezione della proprietà giusta, la gestione dei costi e la negoziazione di accordi vantaggiosi. In questo modo, le tue decisioni di investimento saranno fondate e orientate esclusivamente su ciò che realmente funziona, permettendoti di agire con sicurezza e determinazione.
- Formazione pratica
Il nostro corso prevede anche sessioni di formazione pratica in cui potrai applicare le strategie e le conoscenze acquisite, ricevere feedback personalizzati e fare progressi in modo rapido e sicuro. Questo ti permetterà di acquisire maggiore confidenza e di diventare un esperto dell’affitto immobiliare.
- Risparmio di tempo e denaro
Non ti ci vorranno anni per iniziare, ma poche settimane. Il corso ti consentirà di risparmiare tempo e denaro in quanto ti fornirà tutte le informazioni e le risorse necessarie per investire in modo intelligente e sicuro. Imparerai come evitare gli errori comuni e come sfruttare al meglio le opportunità di mercato.
- Leva finanziaria
Investire nel settore immobiliare ti permette di utilizzare la leva finanziaria, ovvero l’uso del debito per finanziare l’acquisto di un immobile. Utilizzando un mutuo, puoi acquistare una proprietà con un investimento iniziale ridotto, spesso pari solo al 20-30% del valore dell’immobile. Questo ti consente di ampliare il tuo portafoglio immobiliare e ottenere rendimenti più elevati rispetto all’investimento iniziale.
- Controllo sull'investimento
Investire nel settore immobiliare ti offre un maggiore controllo sul tuo investimento. Puoi scegliere l’ubicazione, il tipo di immobile e le strategie di gestione che ritieni più adatte alle tue esigenze. Inoltre, puoi apportare miglioramenti all’immobile per aumentarne il valore e i canoni di affitto, massimizzando così i tuoi rendimenti. Questo controllo ti consente di adattare l’investimento alle tue esigenze e obiettivi finanziari, permettendoti di gestire attivamente il tuo patrimonio e la tua crescita economica.
Il programma del corso
Ben 13 moduli specifici, pensati per favorire l’apprendimento e renderlo rapido e pratico. Pensato e progettato per far crescere rapidamente il tuo business immobiliare in affitto.
Capitolo 1 - Qual è il tuo obiettivo?
- Introduzione al corso
In questo video Alfio ti dà il benvenuto all’interno del corso.
Capitolo 2 - Tipologie di immobili in affitto
- Ti presento il tuo coach: Floriana Pagliano
In questo video ti presento Floriana Pagliano, capo dei coach immobiliari, e ti mostrerò cosa vuol dire essere un coach e come ti può aiutare nel tuo percorso verso la libertà finanziaria. - Tipologie di immobili in affitto
In questa seconda lezione vedremo velocemente le immense possibilità che offre mettere immobili in affitto. - Definizione delle tipologie long short
– Scoprirai le diverse tipologie di affitto immobiliare a tua disposizione, tra cui il long rent, lo short rent e il rent to rent.
– Sarai in grado di valutare i vantaggi e gli svantaggi di ciascuna opzione, vedremo insieme le caratteristiche degli immobili rent to rent e gli inquilini ideali per questa tipologia di affitto.
– Ti mostreremo come massimizzare i profitti e minimizzare i rischi, esponendoti alle opportunità di mercato più recenti e interessanti.
– Infine, sarai in grado di scegliere l’affitto che meglio si adatta alle tue esigenze, senza timori o incertezze.
- Quale immobile per quale tipologia?
– Ti mostreremo i fattori chiave per ogni tipo di immobile, come zona, metratura e arredamento, e come focalizzare il tuo target.
– Ti insegneremo ad arredare l’appartamento a prezzi contenuti.
– Infine, vedremo come guadagnare dalla differenza tra il canone di affitto pattuito con i proprietari e la somma degli affitti che ti pagheranno i tuoi inquilini.
Capitolo 3 - Hai già un immobile?
- Hai già un immobile?
– Scoprirai i vantaggi di mettere in affitto un immobile di proprietà e imparerai a scegliere la formula migliore tra Short Rent e Long Rent, utilizzando due importanti fattori: il ROI e il ROE.
– Ti mostreremo come calcolarli e come utilizzarli per valutare una buona operazione e scegliere la soluzione di affitto più efficace ed efficiente per te. Questi saranno i tuoi alleati per ottenere il massimo ritorno sull’investimento e sull’equity. - Dove metti il tuo Focus
– Vedremo come il focus è importante per ottenere risultati nel settore degli affitti immobiliari. Ti spiegheremo cos’è il focus e come le persone ricche si focalizzano sulle soluzioni, mentre le persone meno ricche si concentrano sui problemi.
– Ti mostreremo come utilizzare la domanda magica “come posso?” e come può aiutarti a spostare il focus dalla problematica alla soluzione. Vedremo anche il SAR, ovvero il Sistema di Attivazione Reticolare del cervello, e come ti aiuta a individuare soluzioni ovunque.
– Infine, ti mostreremo alcuni esercizi per concentrarti sulle domande giuste per risolvere i problemi e trovare le soluzioni migliori. - Qual è il tuo obiettivo?
-Scoprirai le 5 caratteristiche che devono avere gli obiettivi, tra cui la specificità, la misurabilità, l’espressione in termini positivi, la scadenza e l’agendabilità con il Chunk Down.
– Vedremo come la differenza tra successo e insuccesso sia data dalle cose facili da fare o facili da non fare, e come le abilità e le capacità di fare soldi non siano proporzionali, ma diventino esponenziali.
– Ti mostreremo esempi pratici di come trasformare un desiderio in obiettivo. - Debiti buoni e Debiti cattivi
– Vedremo la differenza tra debiti cattivi e debiti buoni e come utilizzare il debito per fare soldi tramite gli investimenti immobiliari e finanziari.
– Sarai in grado di valutare la bontà degli investimenti tramite il ROI e il ROE e capire come massimizzare il ROE per aumentare la capacità di produrre denaro.
– Vedremo esempi pratici di debiti cattivi e buoni e ti mostreremo come fare un elenco dei tuoi debiti e attivare un debito buono entro l’anno.
– Infine, imparerai come utilizzare il debito per far lavorare i tuoi soldi al massimo. - Come diventare ricco con l’immobiliare
– In questa lezione scoprirai la prima vera regola degli investimenti immobiliari, come negoziare il prezzo e come individuare i don’t wanters, persone che vendono immobili per risolvere problemi finanziari, trasferimenti, divorzi, eredità, per fare grandi affari.
– Ti mostreremo come individuare il prezzo giusto, come trasformare l’immobile per farlo valere di più e massimizzare il ROE.
– Infine, imparerai a fare la giusta richiesta di prezzo per avere maggiori possibilità di successo e massimizzare il tuo investimento immobiliare. - Operazioni con e senza soldi
– Scoprirai i molteplici modi per investire in immobili, dalle operazioni senza soldi come gli stralci, alle cessioni di compromesso e alle operazioni a mercato libero senza soldi, alle operazioni con soldi come le aste che richiedono spesso investitori, fino alle cessioni di compromesso sotto data che richiedono solo qualche soldo.
– Ti mostreremo l’importanza dei contratti specifici per ogni tipo di attività immobiliare e come prevenire i rischi. Sarai in grado di valutare il tuo patrimonio attuale e scegliere la tipologia di operazione più adatta a te. - Rent to Rent e Affitti
– Scoprirai come il mercato del Rent to Rent può farti ottenere rendimenti superiori al mercato immobiliare tradizionale, e come la conoscenza del mercato degli affitti può aiutarti a generare entrate automatiche.
– In questa lezione imparerai le tecniche per sfruttare al massimo queste opportunità e raggiungere cifre altissime, anche fino al 14%, utilizzando il costo del denaro a tuo vantaggio. - Motivi per affittare
– Vedremo come trasformare il tuo patrimonio immobiliare in un alleato per incrementare il tuo cash flow, il tuo reddito.
– Ti mostreremo come evitare spese invisibili, eliminando l’approccio affettivo agli oggetti e acquisendo l’atteggiamento giusto per raggiungere la libertà finanziaria.
– Inoltre, potrai continuare a svolgere la tua professione, mentre incrementi i guadagni degli affitti, ottenendo un cash flow costante, che può raddoppiare, triplicare o quadruplicare le tue entrate. - Come scegliere tra short e long
– Scoprirai come scegliere la forma più efficiente per mettere in affitto il tuo immobile, tra long rent e short rent, considerando fattori come la location e il tempo a tua disposizione.
– Vedrai le differenze tra le due opzioni e imparerai a valutare il ROI e il ROE per fare una scelta razionale, efficace ed efficiente.
– Ti mostreremo tutto ciò che devi sapere per ottimizzare il rendimento del tuo immobile e massimizzare il tuo guadagno.
– Infine, sarai in grado di fare una scelta sensata, basata su quello che vuole il mercato e non solo su quello che piace a te. - Roi e Roe
– Scoprirai come ragionare seguendo i numeri e i parametri del ROI e ROE per fare investimenti immobiliari di successo; sarai in grado di calcolarli e capirai perché sono fondamentali per valutare se un investimento è fruttuoso.
– Vedremo l’esempio di un immobile acquistato, ristrutturato e rivenduto per capire come applicare questi parametri.
– Ti mostreremo come il ROI e il ROE ti permettono di evitare errori causati dalle emozioni, infine, ti faremo capire perché ragionare con un indice percentuale è importante per valutare se un investimento è valido. - Un esercizio per te
– Ti mostreremo alcuni esercizi per calcolare il ROI e il ROE e iniziare a simulare i tuoi investimenti immobiliari per costruire la vita che vuoi! - Roi e roe per l’affitto
– Ti mostreremo i 4 semplici step da seguire, incluso l’esempio di un immobile dal valore commerciale di 150.000€.
– Sarai in grado di distinguere tra reddito lordo e reddito netto.
– Inoltre, vedremo come valutare una buona messa a reddito, che deve superare il 10% per il rent to rent o il flat sharing, e il 20% per lo short rent.
Capitolo 4 - Vuoi comprare un immobile da mettere a reddito?
- Vuoi comprare un immobile da mettere a reddito?
– Scoprirai come impostare correttamente un’operazione immobiliare di messa a reddito, imparerai a stimare i ricavi attesi e i costi, e a creare un business plan.
– Ti mostreremo come utilizzare i concetti fondamentali di ROI e ROE per valutare le opportunità e ti faremo conoscere i portali immobiliari per scovare le migliori occasioni. Alla fine, avrai tutte le conoscenze necessarie per evitare rischi finanziari e aumentare il tuo cash flow mensile. - Come trovare il tuo immobile
– Scoprirai come fare la mappatura per identificare gli immobili in vendita nella tua zona di interesse utilizzando il portale Immobiliare.it
– Ti mostreremo come utilizzare il software Real Estate Pro per velocizzare il processo di mappatura e come eliminare gli annunci di aste per evitare prezzi non realistici.
– Sarai in grado di creare un file Excel completo di tutti gli immobili disponibili nella tua zona di interesse. - Offerte della zona e valutazione
– Scoprirai come valutare un immobile per capire se un investimento può essere conveniente, utilizzando diversi portali come immobiliare.it, idealista.it, casa.it e subito.it.
– Vedremo come fare una ricerca per avere un termine di paragone nella zona selezionata, capire quanto può fruttare al mese e valutare se farai un long rent, uno short rent o un flat sharing.
– Ti mostreremo come analizzare il prezzo medio a notte su portali come Booking e Airbnb e come trovare stanze in affitto su portali dedicati come spotahome.
Capitolo 5 - Lo short rent
- Introduzione allo Short Rent
– Scopri le opportunità dello short rent e come sfruttarle al massimo: imparerai cos’è, le differenze rispetto a B&B e hotel, e come guadagnare cifre superiori.
– Ti mostreremo anche come comporre la tua squadra di professionisti e come risparmiare tempo con il property management, delegando attività come pulizie e check-in. - Identità della struttura
– In questa lezione vedremo come entrare nel mondo dell’affitto breve e creare la tua identità di brand distintiva per attirare più clienti, offrendo servizi aggiuntivi e personalizzati, come ad esempio l’uso di biciclette gratuite e itinerari ciclabili.
– Sarai in grado di comprendere quali sono i rischi e le opportunità dello short rent, grazie alla nostra esperienza diretta nel settore.
– Ti mostreremo come creare una tua offerta accattivante e catturare il maggior numero di clienti, attraverso una comunicazione efficace e la scelta delle caratteristiche giuste del tuo alloggio. - Check List delle cose da fare
– Scoprirai come preparare il tuo immobile per affitti brevi con la check list dell’allestimento e delle pulizie.
– Sarai in grado di creare un’identità distintiva per il tuo short rent, rendendolo più accattivante per i clienti.
– Ti mostreremo come calibrare l’allestimento dell’immobile, includendo servizi aggiuntivi per un maggior comfort degli ospiti. - Costruisci la tua squadra
– Impara come impostare la tua squadra vincente per il business degli affitti immobiliari. Scoprirai le figure indispensabili per raggiungere il successo nello short rent e come selezionare i professionisti adatti per garantire un servizio di alta qualità.
– Sarai in grado di delegare velocemente le mansioni, liberando il tuo tempo e raggiungendo la libertà finanziaria. Vedremo l’importanza di geometri, architetti, notai, commercialisti e uno staff di pulizia qualificato per la gestione dell’immobile, nonché l’importanza dell’accoglienza degli ospiti. - Property Manager
– Imparerai come sfruttare al meglio il servizio di property management per una gestione migliore della tua attività.
– Scoprirai chi è il property manager, quali sono i suoi compiti e le sue competenze, come si occupa della pubblicità dell’immobile, dell’interazione con i potenziali ospiti e della pulizia.
– Sarai in grado di scegliere il servizio giusto per te e di gestire la registrazione e la comunicazione dei dati degli ospiti; vedremo insieme come diventare un vero imprenditore del short rent. - Assicurazioni e Danni
– Scoprirai come evitare danni causati da inquilini poco attenti.
– Vedremo come puoi coprire i costi per riparare eventuali danni strutturali o infortuni agli ospiti.
– Vedremo esempi di polizze assicurative e imparerai come difenderti da situazioni come l’invasione delle cimici da letto. Il risultato sarà che potrai dormire sogni tranquilli sapendo di avere le giuste coperture. - Overview della piattaforme
– Scoprirai come utilizzare i principali siti OTA (Online Travel Agency) come Booking, Airbnb, TripAdvisor e Homeaway per pubblicizzare al meglio il tuo immobile e raggiungere un vasto pubblico.
– Ti mostreremo come registrare la tua struttura su ognuno di questi portali, come creare un annuncio efficace, con foto professionali e informazioni utili per gli ospiti.
– Vedremo l’importanza di mantenere gli annunci online su tutte le piattaforme per migliorare il ranking, e come utilizzare le valutazioni dei tuoi ospiti per aumentare la tua visibilità.
Capitolo 6 - Cos'è e come funziona il flat sharing
- Introduzione al Flat Sharing
– Scoprirai come guadagnare con il flat sharing, l’opportunità di dividere l’immobile in stanze per trovare inquilini a lungo termine, con contratti di un anno, adatti a studenti, stagisti e persone che desiderano spazi più ridotti.
– Sarai in grado di scegliere l’immobile giusto grazie ai nostri modelli e check list, vedremo come selezionare l’immobile più adatto, basandoci sulle dimensioni superiori ai 100 m2 e su altri fattori importanti.
– Infine, avrai la possibilità di calcolare i ROI delle operazioni e stimare la fattibilità del progetto. - Tipologie di Contratto
– Scoprirai come funzionano i contratti transitori, perfetti per il target di persone che cerca una stanza per un breve periodo di tempo.
– Sarai in grado di raccogliere tutti i dati dell’inquilino e di chiedere una caparra a tutela dell’immobile.
– Vedremo anche il contratto transitorio per studenti e l’importanza del deposito.
– Ti mostreremo come selezionare l’inquilino perfetto e sarai pronto ad affittare la tua stanza in modo sicuro e vantaggioso. - La scelta degli inquilini
– Scoprirai come attrarre inquilini affidabili e di alto profilo, come studenti universitari sponsorizzati dai genitori o lavoratori con redditi adeguati, attraverso l’uso di siti di annunci immobiliari come spotahome.com, suitstay.com e uniplaces.com.
– Inoltre, ti mostreremo come fare una chiamata Skype per valutare la situazione lavorativa dei genitori degli studenti e come calcolare un budget adeguato per i lavoratori.
– Infine, vedremo come utilizzare questi siti per analizzare il mercato e capire il prezzo adeguato per la tua stanza. - ROI e ROE nel Flat Sharing
– Scoprirai come analizzare la concorrenza per stimare il ROI e il ROE nel flat sharing, calcolando la differenza tra ricavi e costi e dividendo l’utile per i costi.
– Ti mostreremo come ottenere entrate automatiche e un ROE infinito con il know-how e l’esperienza, e come sfruttare il rent to rent per guadagnare sulla differenza tra il canone d’affitto e gli affitti degli inquilini.
– Con i nostri file sarai in grado di valutare le opportunità di guadagno in base alla zona, alle metrature e ai servizi offerti.
Capitolo 7 - Cos'è e come funziona il rent to rent
- Introduzione al Rent to Rent
– In questo nuovo capitolo vedremo come utilizzare il rent to rent per aumentare il tuo cash flow mensile senza immobilizzare grossi capitali.
– Sarai in grado di scegliere l’immobile giusto, fare bene i conti e valorizzarlo per guadagnare dalla differenza tra il canone d’affitto pagato e quello incassato.
– Vedremo chi è adatto al rent to rent, come selezionare i proprietari e gli inquilini, per aggiungere un’altra gamba al tavolo della tua libertà finanziaria. - Cosa significa Rent to Rent
– Scoprirai come utilizzare la tecnica del rent to rent, vedremo come sfruttare il tuo capitale per altre operazioni, che aumenteranno il tuo cash-flow mensile.
– Ti mostreremo come valorizzare l’immobile per renderlo adatto al sub-affitto e come ottenere entrate mensili superiori alle spese. Inoltre, vedremo le due diverse tipologie di affitto possibili con il rent to rent: flat sharing per soggiorni di media durata e short rent per soggiorni brevi. - Le tipologie di affitto: Flat Sharing
– In questa lezione vedremo come come trasformare un immobile in una fonte di reddito attraverso il flat sharing.
– Scoprirai come il flat sharing può trasformare un immobile che gravava sulle finanze del proprietario in una fonte di guadagno per te, senza dover investire grosse somme di denaro.
– Imparerai a trovare degli inquilini per un periodo di tempo superiore a un mese e offrirai loro una stanza completamente arredata, pronta all’uso, semplificando la loro vita.
– Infine, ti mostreremo come il bagno ad uso esclusivo può essere un plus per incrementare il prezzo del canone d’affitto. - Le tipologie di affitto: Short Rent
– Scoprirai come creare un cash flow sublocando un immobile in short rent, come organizzare gli spazi per soddisfare le esigenze specifica per questo tipo di affitto.
– Ti mostreremo come personalizzare la struttura per aumentare il comfort dei clienti, ad esempio con il pillow menu, e fidelizzarli per fare in modo che lascino ottime recensioni.
– Inoltre, vedremo come pianificare il processo di rent to rent e quali leve utilizzare per convincere i proprietari a dare in affitto il loro immobile. - Fasi e Creazione del processo
– Scoprirai come trovare proprietari che non sanno come sfruttare al meglio i loro immobili e come trasformarli in fonti di reddito con una strategia win-win.
– Ti mostreremo le leve motivazionali da utilizzare e come risparmiare sui costi di ristrutturazione.
– Vedremo anche l’importanza del perchè prestare attenzione al contesto condominiale e come garantire la tranquillità degli inquilini per evitare problemi.
– Infine, ti mostreremo come creare un piano di fattibilità e un budget per il tuo immobile rent to rent. - Budget, Fattibilità e lavori
– Scoprirai tutte le fasi che devi rispettare per considerare un investimento immobiliare e diventare un esperto di rent to rent.
– Sarai in grado di effettuare una mappatura completa del mercato per fare un’analisi dei competitor, creare proposte di affitto tutelate legalmente e ristrutturare e arredare l’immobile in modo efficiente.
– Ti mostreremo come gestire le visite, e sfruttare leve finanziarie ed economiche, come i finanziamenti da investitori di capitale e dalle catene di arredamento. - La fase di “vendita”
– Imparerai come “vendere” il tuo immobile in affitto attraverso la creazione di un annuncio efficace e la sua pubblicazione sulle piattaforme giuste, incluse quelle per il flat sharing e lo short rent.
– Vedremo anche come utilizzare i social media per pubblicizzare la tua offerta e di organizzare open house o colloqui singoli per selezionare i potenziali inquilini.
– Infine, ti vedrai le differenze contrattuali tra il flat sharing e lo short rent e ti daremo consigli su come mantenere la trasparenza nella pubblicità dell’immobile senza deludere i tuoi clienti. - Rapporto investimento/guadagno e opportunità
– In questa ultima lezione del settimo capitolo, vedremo il rapporto tra investimento e guadagno negli affitti immobiliari e imparerai a valutare quale investimento per te è conveniente.
– Ti mostreremo come stimare i costi e l’utile per ogni tipo di investimento e ti daremo consigli su come evitare rischi e massimizzare i profitti.
– Infine, avrai accesso alle informazioni legali e fiscali necessarie per essere protetto e super informato sulle possibilità offerte dal mercato immobiliare.
Capitolo 8 - Aspetti legali
- Introduzione agli Aspetti Legali e Fiscali
– In questo nuovo capitolo scoprirai tutto sulla messa a reddito degli immobili con il supporto dell’avvocato Stefano Fracassi e ABTG.
– Vedremo i contratti tradizionali 4+4 e 3+2, le locazioni transitorie per studenti e le locazioni turistiche.
– Ti mostreremo anche il rent to rent, ovvero l’opzione di sub-locare un immobile in locazione.
– Infine, esploreremo il regime alternativo e facoltativo della cedolare secca per conoscere le sue caratteristiche e i presupposti per poterlo applicare. - I contratti di locazione
– Scoprirai tutto ciò che riguarda il contratto di locazione, dalla definizione a ai due aspetti essenziali per la validità del contratto e alla forma scritta necessaria.
– Vedremo anche l’eccezione dei contratti con durata maggiore di 9 anni e la nullità sanabile della mancata registrazione, che ha un impatto civilistico sull’efficacia del contratto.
– Infine, ti mostreremo le fonti normative e gli articoli in vigore, inclusa la legge sull’equo canone. - Normative e articoli
– Scoprirai le principali fonti normative della materia degli affitti immobiliari, inclusa la definizione del contratto di locazione nell’articolo 1571 del codice civile e la legislazione speciale come la legge 431/98 sui contratti di locazione abitativa e il decreto ministeriale del 2017 sulla disciplina delle locazioni transitorie.
– Ti mostreremo come alcune locazioni abitative ancora rispondono alle prescrizioni del codice civile e quali articoli della legge sull’equo canone 392/78 sono ancora validi, come il divieto alla sub-locazione totale e la ripartizione delle spese di gestione del contratto di locazione.
– Inoltre, vedremo che la cauzione richiesta al conduttore non può superare le 3 mensilità e che c’è la possibilità di sanare la morosità in un procedimento di sfratto. - Le tipologie di locazione
– In questa lezione vedremo le diverse tipologie di contratti di locazione abitativa, come il 4+4 e il 3+2, e di comprendere le limitazioni e le possibilità di ogni tipologia.
– Vedremo le differenze tra le locazioni transitorie ordinarie e quelle per studenti, così come le locazioni turistiche long e short.
– Ti mostreremo anche la tipologia di locazione abitativa chiamata “uso foresteria”. Infine, imparerai a determinare il canone di locazione e a sfruttare al meglio le normative a tutela della parte debole, il conduttore. - Le locazioni transitorie
– Scoprirai come le locazioni transitorie offrono un’alternativa ai contratti di durata più lunga e come, grazie alla distinzione tra le transitorie normali e quelle per gli studenti universitari, puoi evitare il rischio di vederti riqualificare il contratto in ordinario.
– Vedremo come capire le caratteristiche delle locazioni transitorie ordinarie e brevi, comprese le deroghe e le limitazioni al canone.
– Ti mostreremo come la cedolare secca può essere applicata in base alle specifiche circostanze e infine, affronteremo anche la distinzione tra locazioni turistiche long e short e le locazioni parziali. - Le locazioni turistiche
– In questa lezione vedremo ciò che riguarda le locazioni turistiche, dalla loro definizione alla libertà lasciata alle parti per il canone e la durata del contratto.
– Sarai in grado di comprendere l’evoluzione del concetto di turismo e come questo influenza le locazioni, nonché come proteggere il locatore con tutele aggiuntive nel contratto di locazione.
– Ti mostreremo i suggerimenti per i contratti, tra cui l’indicazione dello scopo e il divieto di trasferire la residenza all’interno dell’immobile locato.
– Infine, ci occuperemo dei servizi accessori e dei regolamenti di condominio. - Le locazioni parziali
– Scoprirai cos’è la locazione parziale e come funziona, inclusi i limiti quantitativi ai canoni di locazione e la validità delle norme delle locazioni tradizionali.
– Sarai in grado di comprendere le diverse forme di locazioni parziali, come quelle transitorie per studenti e quelle con finalità turistiche.
– Vedremo anche le implicazioni legali delle locazioni parziali e come gestire i limiti consentiti dagli accordi locali.
– Ti mostreremo i vantaggi di concedere in locazione singole camere da letto per aumentare la redditività dell’immobile.
– Infine, esploreremo le varie forme di locazioni parziali, come la forma del 4+4 o del 3+2. - Aspetti legali e fiscali nel rent to rent
– Vedremo come individuare gli immobili adatti e come sfruttare le locazioni parziali per aumentare la redditività.
– Ti mostreremo anche come sfuggire alle limitazioni sui canoni di locazione nelle sublocazioni, sfruttando la chiave interpretativa che esclude l’applicazione delle leggi speciali.
– Infine, esploreremo la fiscalità delle sublocazioni, in particolare l’eccezione introdotta con il decreto legge 50/2017 per le locazioni turistiche brevi, dove è possibile applicare la cedolare secca. - Focus sulla cedolare secca
– Scoprirai come funziona il regime fiscale della cedolare secca e i suoi vantaggi rispetto alla tassazione ordinaria.
– Ti mostreremo i presupposti e le condizioni necessarie per l’applicazione di questo regime, le aliquote applicabili e quando è possibile applicare l’aliquota agevolata al 10%.
– Inoltre, vedremo che tipo di contratti di locazione si prestano all’applicazione della cedolare secca.
Capitolo 9 - Marketing immobiliare
- Cos’è il marketing immobiliare
– In questo nono capitolo scoprirai tutti i segreti del marketing immobiliare, dalla creazione dell’identità al prezzo giusto per accelerare la vendita delle tue stanze e appartamenti.
– Sarai in grado di utilizzare tutti gli strumenti necessari, come le fotografie e la messa online, per vendere al miglior prezzo in breve tempo.
– Vedremo insieme come ottenere coerenza con la ristrutturazione e creare un’offerta irresistibile per i tuoi clienti.
– Ti mostreremo tutti i passaggi, dalla pianificazione alla messa in pratica. - Brand Identity
– Scoprirai come sviluppare una forte brand identity per distinguerti dalla folla e vendere a un prezzo maggiore, piuttosto che essere costretto a ridurre i prezzi per competere.
– Ti mostreremo come identificare il tuo target e creare soluzioni personalizzate per loro, come ad esempio attrezzare l’appartamento per gli studenti o per le famiglie.
– Sarai in grado di farti domande e dare risposte attraenti per il tuo target già in fase preliminare di strategia, impostazione e pubblicità.
– Infine, scoprirai se sia necessaria la scelta dell’agenzia per il tuo marketing immobiliare. - Meglio soli o con agente?
– Scoprirai come utilizzare al meglio agenzie reali e piattaforme virtuali per promuovere il tuo immobile, con vantaggi e svantaggi, e perché è importante creare il tuo database personale di contatti per fidelizzare i clienti e risparmiare sulle provvigioni.
– Inoltre, vedremo l’importanza di creare un sito web personale per avere un controllo maggiore sui dati dei tuoi clienti e offrire loro bonus esclusivi.
– Ti sveleremo i segreti per un servizio fotografico efficace che attirerà rapidamente l’attenzione degli interessati. - Foto ben fatte
– Scoprirai i segreti per fare delle foto accattivanti per il cliente, ti aiuteranno a distinguerti dai tuoi competitor e a ottenere più clic e potenziali acquirenti.
– Sarai in grado di creare condizioni di luce perfette, fare attenzione ai dettagli come porte e finestre chiuse, letti estremamente tirati e lenzuola ben stese (Tutto questo darà l’idea di come sarà l’immobile quando sarà abitato). - Le recensioni come strumento chiave di marketing
– Scoprirai l’importanza delle recensioni nella scelta degli inquilini e come gestirle al meglio.
– Sarai in grado di monitorare la qualità delle recensioni, rispondere alle critiche in modo conciliante e personalizzato per migliorare la tua reputazione.
– Vedremo anche come sfruttare i periodi di booster gratuiti e il fattore oggettivo e personale che influenzano le recensioni.
– Ti mostreremo come utilizzare le recensioni come ulteriore strumento di marketing per farti scegliere sui tuoi competitor. - Il “welcome”
– Scoprirai l’importanza dell’accoglienza nella gestione degli affitti immobiliari e come fare una buona impressione all’inizio del soggiorno.
– Sarai in grado di capire le varie modalità di accoglienza e l’utilizzo del self check-in.
– Ti mostreremo come puoi personalizzare la fase di welcome con omaggi e messaggi di benvenuto, e come gestire al meglio l’approccio con l’ospite.
– Infine, vedremo l’importanza di avere un sito proprio per la tua attività e come strutturarlo al meglio. - Il sito dell’appartamento
– Vedremo perché è fondamentale avere un sito proprio e quali sono i rischi di dipendere esclusivamente da intermediari come Airbnb e Booking.
– Vedremo come creare un sito performante e interattivo che ti consentirà di rimanere in contatto con la tua clientela.
– Sarai in grado di installare un autoresponder per acquisire i dati dei tuoi clienti e svincolarti dalla dipendenza dai portali.
– Vedremo anche come lavorare in sinergia con professionisti e consulenti specializzati per massimizzare la visibilità del tuo sito e come gestire efficacemente la ristrutturazione per massimizzare la resa del tuo immobile a reddito.
– Infine, ti mostreremo come essere sempre reperibile per i tuoi clienti e aumentare la tua presenza online.
Capitolo 10 - La ristrutturazione
- La ristrutturazione
– In questo decimo capitolo scoprirai tutti i segreti della ristrutturazione per gli affitti immobiliari e come ottimizzare ogni centimetro del tuo immobile.
– Vedremo le differenze tra ristrutturare per la vendita e per l’affitto, insieme a tante cose interessanti che ti apriranno a un mondo completamente nuovo. - Differenze tra rivendita e messa a reddito
– Scoprirai come gestire la ristrutturazione del tuo immobile per massimizzare la resa finanziaria.
– Vedremo le differenze tra la ristrutturazione per la vendita e quella per l’affitto, imparerai a fare un piano d’azione in base all’utilizzo finale dell’immobile.
– Ancora, vedremo come selezionare i professionisti giusti, come formare un team vincente e come gestire l’operazione in modo da evitare danni economici e ritardi. - Valutazione e professionisti a cui affidarti
– In questa lezione vedremo tutte le figure fondamentali per poter impostare e far crescere la tua attività di successo. Sarai in grado di selezionare gli agenti immobiliari giusti e fidelizzarli nel tempo, creando una fonte costante di contatti in target, massimizzando la resa finanziaria dell’immobile.
– Vedremo come diventare specialisti di una micro zona per trovare le occasioni migliori, evitando di affidarsi sempre al caso e sfruttando le opportunità a tuo vantaggio.
– Ti mostreremo come selezionare i tecnici giusti per ogni città in cui operi, in modo da evitare che i tuoi progetti vengano rigettati e massimizzare il potenziale dell’immobile attraverso la ristrutturazione.
– Infine, imparerai a fidelizzare una o più imprese di fiducia che ti permetteranno di coordinare le varie maestranze e dilazionare i pagamenti, ottenendo così il massimo beneficio finanziario, e molto altro ancora. - Check List dei lavori
– Vedremo come identificare il target di riferimento per il tuo immobile e come redigere un progetto basato sulle sue esigenze.
– Sarai in grado di riconoscere ed evitare alcune cattive abitudini delle imprese edili, grazie a un contratto ben definito e al controllo costante dei lavori attraverso un crono programma e il SAL.
Vedremo anche come risparmiare sui materiali scegliendo personalmente le finiture visibili.
– Infine, imparerai a gestire il buon esito di una ristrutturazione per garantire il successo del tuo investimento immobiliare.
Capitolo 11 - La scelta degli arredi
- La scelta degli arredi
– In questo capitolo scoprirai tutti i segreti per scegliere un arredamento di successo, vedremo insieme gli strumenti adatti alla valorizzazione e su cosa focalizzarci.
– Ti mostreremo come evitare gli errori comuni e come fare la differenza nel prezzo e nella velocità di affitto del tuo immobile. - Scelta dei dettagli e home staging
– Vedremo come scegliere l’arredamento per il tuo immobile da affittare, tenendo conto delle esigenze e dei gusti dei tuoi inquilini potenziali, il che ti aiuterà a venderlo più rapidamente e a un prezzo migliore.
– Vedremo come dividere gli spazi in modo efficace, e come scegliere gli elementi indispensabili per i tuoi inquilini a breve e lungo termine.
– Imparerai anche ad arredare il tuo immobile per affitti a breve e lungo termine. - Strumenti di valorizzazione
– Scoprirai come valorizzare il tuo immobile con semplici accorgimenti, tra cui l’utilizzo di foto ed video emozionali, per collocarlo ad un prezzo superiore e in tempi più rapidi.
– Ti mostreremo anche come utilizzare l’home staging fisico e come creare un annuncio efficace, scritto in più lingue.
– Inoltre, conservando tutto questo materiale su un sito internet, potrai accrescere la fiducia dei futuri inquilini e utilizzarlo in futuro per attirare capitali. - Errori da evitare
– Scoprirai come evitare gli errori comuni per avere successo negli affitti immobiliari, come evitare la guerra del prezzo, curare la pulizia dell’appartamento, lasciare un riferimento per gli inquilini e accontentare il cliente. Inoltre, vedremo esempi di budget per allestire una camera o la cucina. - Budget ed esempi
– In questo video ti mostrerò come stimare il budget per arredare il tuo immobile o la tua stanza, includendo le cifre per l’arredo di una camera standard e per la cucina dotata di elettrodomestici.
– Sarai in grado di stimare un business plan e sapere come investire al meglio per ottenere il massimo rendimento.
Capitolo 12 - Come pubblicizzare un immobile in affitto - I diversi canali e modalità
- Come pubblicizzare un immobile in affitto
– Scoprirai come pubblicizzare il tuo immobile in affitto sui principali canali e come monitorare i risultati con l’indice matematico KPI.
– Sarai in grado di utilizzare il parity rate per valutare il prezzo e aumentare il rendimento dell’investimento. Vedremo anche come pubblicizzare il tuo immobili in modo efficace. - I portali
– Scoprirai quali sono i portali più utili per pubblicizzare il tuo immobile a reddito, distinguendoli per categoria in base alla scelta di short rent, flat sharing o long rent.
– Ti mostreremo come pubblicare su questi portali e ti raccomanderemo di fare attenzione al parity rate per evitare malcontento nei clienti.
– Inoltre, ti sveleremo dei trucchi su come mantenere il tuo annuncio nelle prime posizioni. - L’annuncio e il sito nel dettaglio
– Scoprirai come creare un annuncio efficace che cattura l’attenzione degli inquilini potenziali, con foto professionali e un dialogo mentale che risponde alle loro esigenze.
– Imparerai come essere chiaro sul prezzo e ciò che è incluso, evitando perdite di tempo.
– Ti mostreremo come creare un sito web che sia esteticamente bello e navigabile, con accesso alle statistiche per monitorare i risultati e poter apportare modifiche. - Come monitorare i risultati
– Scoprirai come monitorare i risultati utilizzando i KPI (key performance indicator). Ti mostreremo come analizzare l’andamento e utilizzare i principali indicatori.
– Inoltre, vedremo come correggere la rotta in base agli anelli deboli dell’imbuto dei dati, come le visualizzazioni, le visite e le chiusure, e come evitare perdite di tempo specificando informazioni importanti negli annunci.
– Infine, condivideremo con te una case story di successo e i prossimi passi per proseguire nel percorso.
Capitolo 13 - Come proseguire il tuo percorso
- Overview del Master Online
– In questo ultimo capitolo faremo un riepilogo per fissare tutto quello che abbiamo visto.
– Ti daremo anche degli esempi pratici per poter tracciare il percorso. - Una case history per te
– In questa lezione vedremo una case history presa dalla città di Milano. Ti parleremo di un esempio di rent to rent.
Capitolo 14 - Le congratulazioni
- Congratulazioni e prossimi step
– Le congratulazioni di Alfio Bardolla
Bonus
- La storia di Alfio Bardolla con gli immobili
In questa speciale lezione bonus scoprirai la storia di Alfio Bardolla con gli Immobili. Come ha iniziato, le difficoltà, e come è riuscito da zero, a muovere i primi passi, fino ad arrivare a raggiungere il successo finanziario che tutti oggi conosciamo. - Cos’è Real Estate Pro
Questa lezione è dedicata al nostro software, Real Estate Pro. Vedremo a cosa serve, come funziona e come può esserti utile per le tue operazioni. - La psicologia nel rapporto col denaro
Video bonus dedicato al ruolo fondamentale che la psicologia ha nel rapporto col denaro e come ciò influisce sulle nostre azioni finanziarie. Sarai in grado di comprendere come superare le barriere psicologiche che limitano il tuo potenziale di guadagno. - Come cambiare una convinzione
Vedremo come puoi cambiare le tue convinzioni limitanti. Ti daremo alcuni esercizi pratici per poter agire subito e iniziare a cambiare in modo rapido la tua psicologia sul denaro. - Come mettere il tuo annuncio sulle varie piattaforme
Scopri come pubblicizzare efficacemente il tuo annuncio immobiliare su tutte le piattaforme più utilizzate, aumentando la tua visibilità e raggiungendo il tuo target di potenziali inquilini. - Condizioni di cancellazione
Vedremo insieme le diverse opzioni disponibili e ti mostreremo le migliori pratiche da seguire. Infine, sarai in grado di garantirti la massima sicurezza grazie alle condizioni di cancellazione impostate correttamente. - Come sincronizzare calendari e penalità
Scoprirai come sincronizzare i calendari dei vari portali immobiliari e come evitare penalità per sovrapposizioni o cancellazioni tardive. - Come si diventa super host su Airbnb
Scoprirai come diventare un super host su Airbnb, aumentare la visibilità del tuo annuncio e massimizzare i tuoi guadagni. - Webinar: Costruisci il tuo Business Plan Immobiliare
– Questo Webinar ti mostrerà le tecniche e le strategie necessarie per avviare e gestire con successo il tuo business immobiliare.
– Scoprirai come creare un piano d’azione concreto e preciso, sarai in grado di identificare le opportunità di mercato e vedrai come sviluppare un’offerta immobiliare vincente. - Operazione immobiliare in Via Davanzati
Scopri come un’operazione immobiliare in Via Davanzati a Milano può essere una fonte di ispirazione per la tua attività, vedremo insieme le strategie utilizzate e ti mostreremo gli errori da evitare. - Proposta al privato VS proposta in agenzia
– Scoprirai le differenze tra la proposta immobiliare presentata a un privato e quella presentata in agenzia, sarai in grado di comprendere le varie tecniche utilizzate e vedremo insieme come presentare una proposta vincente.
– Ti mostreremo gli errori da evitare e le strategie vincenti per ottenere il massimo dal tuo investimento immobiliare. - Webinar: Crea le tue entrate automatiche con il Rent to Rent
– Scoprirai le opportunità di investimento nel mondo degli affitti immobiliari, i vantaggi del rent to rent come strategia di investimento, e imparerai come costruire e gestire un’operazione rent to rent di successo.
– Ti mostreremo inoltre come generare entrate automatiche attraverso questa strategia e le migliori tecniche per massimizzare i profitti nel mercato degli affitti immobiliari.
- Introduzione al corso
In questo video Alfio ti dà il benvenuto all’interno del corso.
- Ti presento il tuo coach: Floriana Pagliano
In questo video ti presento Floriana Pagliano, capo dei coach immobiliari, e ti mostrerò cosa vuol dire essere un coach e come ti può aiutare nel tuo percorso verso la libertà finanziaria. - Tipologie di immobili in affitto
In questa seconda lezione vedremo velocemente le immense possibilità che offre mettere immobili in affitto. - Definizione delle tipologie long short
– Scoprirai le diverse tipologie di affitto immobiliare a tua disposizione, tra cui il long rent, lo short rent e il rent to rent.
– Sarai in grado di valutare i vantaggi e gli svantaggi di ciascuna opzione, vedremo insieme le caratteristiche degli immobili rent to rent e gli inquilini ideali per questa tipologia di affitto.
– Ti mostreremo come massimizzare i profitti e minimizzare i rischi, esponendoti alle opportunità di mercato più recenti e interessanti.
– Infine, sarai in grado di scegliere l’affitto che meglio si adatta alle tue esigenze, senza timori o incertezze.
- Quale immobile per quale tipologia?
– Ti mostreremo i fattori chiave per ogni tipo di immobile, come zona, metratura e arredamento, e come focalizzare il tuo target.
– Ti insegneremo ad arredare l’appartamento a prezzi contenuti.
– Infine, vedremo come guadagnare dalla differenza tra il canone di affitto pattuito con i proprietari e la somma degli affitti che ti pagheranno i tuoi inquilini.
- Hai già un immobile?
– Scoprirai i vantaggi di mettere in affitto un immobile di proprietà e imparerai a scegliere la formula migliore tra Short Rent e Long Rent, utilizzando due importanti fattori: il ROI e il ROE.
– Ti mostreremo come calcolarli e come utilizzarli per valutare una buona operazione e scegliere la soluzione di affitto più efficace ed efficiente per te. Questi saranno i tuoi alleati per ottenere il massimo ritorno sull’investimento e sull’equity. - Dove metti il tuo Focus
– Vedremo come il focus è importante per ottenere risultati nel settore degli affitti immobiliari. Ti spiegheremo cos’è il focus e come le persone ricche si focalizzano sulle soluzioni, mentre le persone meno ricche si concentrano sui problemi.
– Ti mostreremo come utilizzare la domanda magica “come posso?” e come può aiutarti a spostare il focus dalla problematica alla soluzione. Vedremo anche il SAR, ovvero il Sistema di Attivazione Reticolare del cervello, e come ti aiuta a individuare soluzioni ovunque.
– Infine, ti mostreremo alcuni esercizi per concentrarti sulle domande giuste per risolvere i problemi e trovare le soluzioni migliori. - Qual è il tuo obiettivo?
-Scoprirai le 5 caratteristiche che devono avere gli obiettivi, tra cui la specificità, la misurabilità, l’espressione in termini positivi, la scadenza e l’agendabilità con il Chunk Down.
– Vedremo come la differenza tra successo e insuccesso sia data dalle cose facili da fare o facili da non fare, e come le abilità e le capacità di fare soldi non siano proporzionali, ma diventino esponenziali.
– Ti mostreremo esempi pratici di come trasformare un desiderio in obiettivo. - Debiti buoni e Debiti cattivi
– Vedremo la differenza tra debiti cattivi e debiti buoni e come utilizzare il debito per fare soldi tramite gli investimenti immobiliari e finanziari.
– Sarai in grado di valutare la bontà degli investimenti tramite il ROI e il ROE e capire come massimizzare il ROE per aumentare la capacità di produrre denaro.
– Vedremo esempi pratici di debiti cattivi e buoni e ti mostreremo come fare un elenco dei tuoi debiti e attivare un debito buono entro l’anno.
– Infine, imparerai come utilizzare il debito per far lavorare i tuoi soldi al massimo. - Come diventare ricco con l’immobiliare
– In questa lezione scoprirai la prima vera regola degli investimenti immobiliari, come negoziare il prezzo e come individuare i don’t wanters, persone che vendono immobili per risolvere problemi finanziari, trasferimenti, divorzi, eredità, per fare grandi affari.
– Ti mostreremo come individuare il prezzo giusto, come trasformare l’immobile per farlo valere di più e massimizzare il ROE.
– Infine, imparerai a fare la giusta richiesta di prezzo per avere maggiori possibilità di successo e massimizzare il tuo investimento immobiliare. - Operazioni con e senza soldi
– Scoprirai i molteplici modi per investire in immobili, dalle operazioni senza soldi come gli stralci, alle cessioni di compromesso e alle operazioni a mercato libero senza soldi, alle operazioni con soldi come le aste che richiedono spesso investitori, fino alle cessioni di compromesso sotto data che richiedono solo qualche soldo.
– Ti mostreremo l’importanza dei contratti specifici per ogni tipo di attività immobiliare e come prevenire i rischi. Sarai in grado di valutare il tuo patrimonio attuale e scegliere la tipologia di operazione più adatta a te. - Rent to Rent e Affitti
– Scoprirai come il mercato del Rent to Rent può farti ottenere rendimenti superiori al mercato immobiliare tradizionale, e come la conoscenza del mercato degli affitti può aiutarti a generare entrate automatiche.
– In questa lezione imparerai le tecniche per sfruttare al massimo queste opportunità e raggiungere cifre altissime, anche fino al 14%, utilizzando il costo del denaro a tuo vantaggio. - Motivi per affittare
– Vedremo come trasformare il tuo patrimonio immobiliare in un alleato per incrementare il tuo cash flow, il tuo reddito.
– Ti mostreremo come evitare spese invisibili, eliminando l’approccio affettivo agli oggetti e acquisendo l’atteggiamento giusto per raggiungere la libertà finanziaria.
– Inoltre, potrai continuare a svolgere la tua professione, mentre incrementi i guadagni degli affitti, ottenendo un cash flow costante, che può raddoppiare, triplicare o quadruplicare le tue entrate. - Come scegliere tra short e long
– Scoprirai come scegliere la forma più efficiente per mettere in affitto il tuo immobile, tra long rent e short rent, considerando fattori come la location e il tempo a tua disposizione.
– Vedrai le differenze tra le due opzioni e imparerai a valutare il ROI e il ROE per fare una scelta razionale, efficace ed efficiente.
– Ti mostreremo tutto ciò che devi sapere per ottimizzare il rendimento del tuo immobile e massimizzare il tuo guadagno.
– Infine, sarai in grado di fare una scelta sensata, basata su quello che vuole il mercato e non solo su quello che piace a te. - Roi e Roe
– Scoprirai come ragionare seguendo i numeri e i parametri del ROI e ROE per fare investimenti immobiliari di successo; sarai in grado di calcolarli e capirai perché sono fondamentali per valutare se un investimento è fruttuoso.
– Vedremo l’esempio di un immobile acquistato, ristrutturato e rivenduto per capire come applicare questi parametri.
– Ti mostreremo come il ROI e il ROE ti permettono di evitare errori causati dalle emozioni, infine, ti faremo capire perché ragionare con un indice percentuale è importante per valutare se un investimento è valido. - Un esercizio per te
– Ti mostreremo alcuni esercizi per calcolare il ROI e il ROE e iniziare a simulare i tuoi investimenti immobiliari per costruire la vita che vuoi! - Roi e roe per l’affitto
– Ti mostreremo i 4 semplici step da seguire, incluso l’esempio di un immobile dal valore commerciale di 150.000€.
– Sarai in grado di distinguere tra reddito lordo e reddito netto.
– Inoltre, vedremo come valutare una buona messa a reddito, che deve superare il 10% per il rent to rent o il flat sharing, e il 20% per lo short rent.
- Vuoi comprare un immobile da mettere a reddito?
– Scoprirai come impostare correttamente un’operazione immobiliare di messa a reddito, imparerai a stimare i ricavi attesi e i costi, e a creare un business plan.
– Ti mostreremo come utilizzare i concetti fondamentali di ROI e ROE per valutare le opportunità e ti faremo conoscere i portali immobiliari per scovare le migliori occasioni. Alla fine, avrai tutte le conoscenze necessarie per evitare rischi finanziari e aumentare il tuo cash flow mensile. - Come trovare il tuo immobile
– Scoprirai come fare la mappatura per identificare gli immobili in vendita nella tua zona di interesse utilizzando il portale Immobiliare.it
– Ti mostreremo come utilizzare il software Real Estate Pro per velocizzare il processo di mappatura e come eliminare gli annunci di aste per evitare prezzi non realistici.
– Sarai in grado di creare un file Excel completo di tutti gli immobili disponibili nella tua zona di interesse. - Offerte della zona e valutazione
– Scoprirai come valutare un immobile per capire se un investimento può essere conveniente, utilizzando diversi portali come immobiliare.it, idealista.it, casa.it e subito.it.
– Vedremo come fare una ricerca per avere un termine di paragone nella zona selezionata, capire quanto può fruttare al mese e valutare se farai un long rent, uno short rent o un flat sharing.
– Ti mostreremo come analizzare il prezzo medio a notte su portali come Booking e Airbnb e come trovare stanze in affitto su portali dedicati come spotahome.
- Introduzione allo Short Rent
– Scopri le opportunità dello short rent e come sfruttarle al massimo: imparerai cos’è, le differenze rispetto a B&B e hotel, e come guadagnare cifre superiori.
– Ti mostreremo anche come comporre la tua squadra di professionisti e come risparmiare tempo con il property management, delegando attività come pulizie e check-in. - Identità della struttura
– In questa lezione vedremo come entrare nel mondo dell’affitto breve e creare la tua identità di brand distintiva per attirare più clienti, offrendo servizi aggiuntivi e personalizzati, come ad esempio l’uso di biciclette gratuite e itinerari ciclabili.
– Sarai in grado di comprendere quali sono i rischi e le opportunità dello short rent, grazie alla nostra esperienza diretta nel settore.
– Ti mostreremo come creare una tua offerta accattivante e catturare il maggior numero di clienti, attraverso una comunicazione efficace e la scelta delle caratteristiche giuste del tuo alloggio. - Check List delle cose da fare
– Scoprirai come preparare il tuo immobile per affitti brevi con la check list dell’allestimento e delle pulizie.
– Sarai in grado di creare un’identità distintiva per il tuo short rent, rendendolo più accattivante per i clienti.
– Ti mostreremo come calibrare l’allestimento dell’immobile, includendo servizi aggiuntivi per un maggior comfort degli ospiti. - Costruisci la tua squadra
– Impara come impostare la tua squadra vincente per il business degli affitti immobiliari. Scoprirai le figure indispensabili per raggiungere il successo nello short rent e come selezionare i professionisti adatti per garantire un servizio di alta qualità.
– Sarai in grado di delegare velocemente le mansioni, liberando il tuo tempo e raggiungendo la libertà finanziaria. Vedremo l’importanza di geometri, architetti, notai, commercialisti e uno staff di pulizia qualificato per la gestione dell’immobile, nonché l’importanza dell’accoglienza degli ospiti. - Property Manager
– Imparerai come sfruttare al meglio il servizio di property management per una gestione migliore della tua attività.
– Scoprirai chi è il property manager, quali sono i suoi compiti e le sue competenze, come si occupa della pubblicità dell’immobile, dell’interazione con i potenziali ospiti e della pulizia.
– Sarai in grado di scegliere il servizio giusto per te e di gestire la registrazione e la comunicazione dei dati degli ospiti; vedremo insieme come diventare un vero imprenditore del short rent. - Assicurazioni e Danni
– Scoprirai come evitare danni causati da inquilini poco attenti.
– Vedremo come puoi coprire i costi per riparare eventuali danni strutturali o infortuni agli ospiti.
– Vedremo esempi di polizze assicurative e imparerai come difenderti da situazioni come l’invasione delle cimici da letto. Il risultato sarà che potrai dormire sogni tranquilli sapendo di avere le giuste coperture. - Overview della piattaforme
– Scoprirai come utilizzare i principali siti OTA (Online Travel Agency) come Booking, Airbnb, TripAdvisor e Homeaway per pubblicizzare al meglio il tuo immobile e raggiungere un vasto pubblico.
– Ti mostreremo come registrare la tua struttura su ognuno di questi portali, come creare un annuncio efficace, con foto professionali e informazioni utili per gli ospiti.
– Vedremo l’importanza di mantenere gli annunci online su tutte le piattaforme per migliorare il ranking, e come utilizzare le valutazioni dei tuoi ospiti per aumentare la tua visibilità.
- Introduzione al Flat Sharing
– Scoprirai come guadagnare con il flat sharing, l’opportunità di dividere l’immobile in stanze per trovare inquilini a lungo termine, con contratti di un anno, adatti a studenti, stagisti e persone che desiderano spazi più ridotti.
– Sarai in grado di scegliere l’immobile giusto grazie ai nostri modelli e check list, vedremo come selezionare l’immobile più adatto, basandoci sulle dimensioni superiori ai 100 m2 e su altri fattori importanti.
– Infine, avrai la possibilità di calcolare i ROI delle operazioni e stimare la fattibilità del progetto. - Tipologie di Contratto
– Scoprirai come funzionano i contratti transitori, perfetti per il target di persone che cerca una stanza per un breve periodo di tempo.
– Sarai in grado di raccogliere tutti i dati dell’inquilino e di chiedere una caparra a tutela dell’immobile.
– Vedremo anche il contratto transitorio per studenti e l’importanza del deposito.
– Ti mostreremo come selezionare l’inquilino perfetto e sarai pronto ad affittare la tua stanza in modo sicuro e vantaggioso. - La scelta degli inquilini
– Scoprirai come attrarre inquilini affidabili e di alto profilo, come studenti universitari sponsorizzati dai genitori o lavoratori con redditi adeguati, attraverso l’uso di siti di annunci immobiliari come spotahome.com, suitstay.com e uniplaces.com.
– Inoltre, ti mostreremo come fare una chiamata Skype per valutare la situazione lavorativa dei genitori degli studenti e come calcolare un budget adeguato per i lavoratori.
– Infine, vedremo come utilizzare questi siti per analizzare il mercato e capire il prezzo adeguato per la tua stanza. - ROI e ROE nel Flat Sharing
– Scoprirai come analizzare la concorrenza per stimare il ROI e il ROE nel flat sharing, calcolando la differenza tra ricavi e costi e dividendo l’utile per i costi.
– Ti mostreremo come ottenere entrate automatiche e un ROE infinito con il know-how e l’esperienza, e come sfruttare il rent to rent per guadagnare sulla differenza tra il canone d’affitto e gli affitti degli inquilini.
– Con i nostri file sarai in grado di valutare le opportunità di guadagno in base alla zona, alle metrature e ai servizi offerti.
- Introduzione al Rent to Rent
– In questo nuovo capitolo vedremo come utilizzare il rent to rent per aumentare il tuo cash flow mensile senza immobilizzare grossi capitali.
– Sarai in grado di scegliere l’immobile giusto, fare bene i conti e valorizzarlo per guadagnare dalla differenza tra il canone d’affitto pagato e quello incassato.
– Vedremo chi è adatto al rent to rent, come selezionare i proprietari e gli inquilini, per aggiungere un’altra gamba al tavolo della tua libertà finanziaria. - Cosa significa Rent to Rent
– Scoprirai come utilizzare la tecnica del rent to rent, vedremo come sfruttare il tuo capitale per altre operazioni, che aumenteranno il tuo cash-flow mensile.
– Ti mostreremo come valorizzare l’immobile per renderlo adatto al sub-affitto e come ottenere entrate mensili superiori alle spese. Inoltre, vedremo le due diverse tipologie di affitto possibili con il rent to rent: flat sharing per soggiorni di media durata e short rent per soggiorni brevi. - Le tipologie di affitto: Flat Sharing
– In questa lezione vedremo come come trasformare un immobile in una fonte di reddito attraverso il flat sharing.
– Scoprirai come il flat sharing può trasformare un immobile che gravava sulle finanze del proprietario in una fonte di guadagno per te, senza dover investire grosse somme di denaro.
– Imparerai a trovare degli inquilini per un periodo di tempo superiore a un mese e offrirai loro una stanza completamente arredata, pronta all’uso, semplificando la loro vita.
– Infine, ti mostreremo come il bagno ad uso esclusivo può essere un plus per incrementare il prezzo del canone d’affitto. - Le tipologie di affitto: Short Rent
– Scoprirai come creare un cash flow sublocando un immobile in short rent, come organizzare gli spazi per soddisfare le esigenze specifica per questo tipo di affitto.
– Ti mostreremo come personalizzare la struttura per aumentare il comfort dei clienti, ad esempio con il pillow menu, e fidelizzarli per fare in modo che lascino ottime recensioni.
– Inoltre, vedremo come pianificare il processo di rent to rent e quali leve utilizzare per convincere i proprietari a dare in affitto il loro immobile. - Fasi e Creazione del processo
– Scoprirai come trovare proprietari che non sanno come sfruttare al meglio i loro immobili e come trasformarli in fonti di reddito con una strategia win-win.
– Ti mostreremo le leve motivazionali da utilizzare e come risparmiare sui costi di ristrutturazione.
– Vedremo anche l’importanza del perchè prestare attenzione al contesto condominiale e come garantire la tranquillità degli inquilini per evitare problemi.
– Infine, ti mostreremo come creare un piano di fattibilità e un budget per il tuo immobile rent to rent. - Budget, Fattibilità e lavori
– Scoprirai tutte le fasi che devi rispettare per considerare un investimento immobiliare e diventare un esperto di rent to rent.
– Sarai in grado di effettuare una mappatura completa del mercato per fare un’analisi dei competitor, creare proposte di affitto tutelate legalmente e ristrutturare e arredare l’immobile in modo efficiente.
– Ti mostreremo come gestire le visite, e sfruttare leve finanziarie ed economiche, come i finanziamenti da investitori di capitale e dalle catene di arredamento. - La fase di “vendita”
– Imparerai come “vendere” il tuo immobile in affitto attraverso la creazione di un annuncio efficace e la sua pubblicazione sulle piattaforme giuste, incluse quelle per il flat sharing e lo short rent.
– Vedremo anche come utilizzare i social media per pubblicizzare la tua offerta e di organizzare open house o colloqui singoli per selezionare i potenziali inquilini.
– Infine, ti vedrai le differenze contrattuali tra il flat sharing e lo short rent e ti daremo consigli su come mantenere la trasparenza nella pubblicità dell’immobile senza deludere i tuoi clienti. - Rapporto investimento/guadagno e opportunità
– In questa ultima lezione del settimo capitolo, vedremo il rapporto tra investimento e guadagno negli affitti immobiliari e imparerai a valutare quale investimento per te è conveniente.
– Ti mostreremo come stimare i costi e l’utile per ogni tipo di investimento e ti daremo consigli su come evitare rischi e massimizzare i profitti.
– Infine, avrai accesso alle informazioni legali e fiscali necessarie per essere protetto e super informato sulle possibilità offerte dal mercato immobiliare.
- Introduzione agli Aspetti Legali e Fiscali
– In questo nuovo capitolo scoprirai tutto sulla messa a reddito degli immobili con il supporto dell’avvocato Stefano Fracassi e ABTG.
– Vedremo i contratti tradizionali 4+4 e 3+2, le locazioni transitorie per studenti e le locazioni turistiche.
– Ti mostreremo anche il rent to rent, ovvero l’opzione di sub-locare un immobile in locazione.
– Infine, esploreremo il regime alternativo e facoltativo della cedolare secca per conoscere le sue caratteristiche e i presupposti per poterlo applicare. - I contratti di locazione
– Scoprirai tutto ciò che riguarda il contratto di locazione, dalla definizione a ai due aspetti essenziali per la validità del contratto e alla forma scritta necessaria.
– Vedremo anche l’eccezione dei contratti con durata maggiore di 9 anni e la nullità sanabile della mancata registrazione, che ha un impatto civilistico sull’efficacia del contratto.
– Infine, ti mostreremo le fonti normative e gli articoli in vigore, inclusa la legge sull’equo canone. - Normative e articoli
– Scoprirai le principali fonti normative della materia degli affitti immobiliari, inclusa la definizione del contratto di locazione nell’articolo 1571 del codice civile e la legislazione speciale come la legge 431/98 sui contratti di locazione abitativa e il decreto ministeriale del 2017 sulla disciplina delle locazioni transitorie.
– Ti mostreremo come alcune locazioni abitative ancora rispondono alle prescrizioni del codice civile e quali articoli della legge sull’equo canone 392/78 sono ancora validi, come il divieto alla sub-locazione totale e la ripartizione delle spese di gestione del contratto di locazione.
– Inoltre, vedremo che la cauzione richiesta al conduttore non può superare le 3 mensilità e che c’è la possibilità di sanare la morosità in un procedimento di sfratto. - Le tipologie di locazione
– In questa lezione vedremo le diverse tipologie di contratti di locazione abitativa, come il 4+4 e il 3+2, e di comprendere le limitazioni e le possibilità di ogni tipologia.
– Vedremo le differenze tra le locazioni transitorie ordinarie e quelle per studenti, così come le locazioni turistiche long e short.
– Ti mostreremo anche la tipologia di locazione abitativa chiamata “uso foresteria”. Infine, imparerai a determinare il canone di locazione e a sfruttare al meglio le normative a tutela della parte debole, il conduttore. - Le locazioni transitorie
– Scoprirai come le locazioni transitorie offrono un’alternativa ai contratti di durata più lunga e come, grazie alla distinzione tra le transitorie normali e quelle per gli studenti universitari, puoi evitare il rischio di vederti riqualificare il contratto in ordinario.
– Vedremo come capire le caratteristiche delle locazioni transitorie ordinarie e brevi, comprese le deroghe e le limitazioni al canone.
– Ti mostreremo come la cedolare secca può essere applicata in base alle specifiche circostanze e infine, affronteremo anche la distinzione tra locazioni turistiche long e short e le locazioni parziali. - Le locazioni turistiche
– In questa lezione vedremo ciò che riguarda le locazioni turistiche, dalla loro definizione alla libertà lasciata alle parti per il canone e la durata del contratto.
– Sarai in grado di comprendere l’evoluzione del concetto di turismo e come questo influenza le locazioni, nonché come proteggere il locatore con tutele aggiuntive nel contratto di locazione.
– Ti mostreremo i suggerimenti per i contratti, tra cui l’indicazione dello scopo e il divieto di trasferire la residenza all’interno dell’immobile locato.
– Infine, ci occuperemo dei servizi accessori e dei regolamenti di condominio. - Le locazioni parziali
– Scoprirai cos’è la locazione parziale e come funziona, inclusi i limiti quantitativi ai canoni di locazione e la validità delle norme delle locazioni tradizionali.
– Sarai in grado di comprendere le diverse forme di locazioni parziali, come quelle transitorie per studenti e quelle con finalità turistiche.
– Vedremo anche le implicazioni legali delle locazioni parziali e come gestire i limiti consentiti dagli accordi locali.
– Ti mostreremo i vantaggi di concedere in locazione singole camere da letto per aumentare la redditività dell’immobile.
– Infine, esploreremo le varie forme di locazioni parziali, come la forma del 4+4 o del 3+2. - Aspetti legali e fiscali nel rent to rent
– Vedremo come individuare gli immobili adatti e come sfruttare le locazioni parziali per aumentare la redditività.
– Ti mostreremo anche come sfuggire alle limitazioni sui canoni di locazione nelle sublocazioni, sfruttando la chiave interpretativa che esclude l’applicazione delle leggi speciali.
– Infine, esploreremo la fiscalità delle sublocazioni, in particolare l’eccezione introdotta con il decreto legge 50/2017 per le locazioni turistiche brevi, dove è possibile applicare la cedolare secca. - Focus sulla cedolare secca
– Scoprirai come funziona il regime fiscale della cedolare secca e i suoi vantaggi rispetto alla tassazione ordinaria.
– Ti mostreremo i presupposti e le condizioni necessarie per l’applicazione di questo regime, le aliquote applicabili e quando è possibile applicare l’aliquota agevolata al 10%.
– Inoltre, vedremo che tipo di contratti di locazione si prestano all’applicazione della cedolare secca.
- Cos’è il marketing immobiliare
– In questo nono capitolo scoprirai tutti i segreti del marketing immobiliare, dalla creazione dell’identità al prezzo giusto per accelerare la vendita delle tue stanze e appartamenti.
– Sarai in grado di utilizzare tutti gli strumenti necessari, come le fotografie e la messa online, per vendere al miglior prezzo in breve tempo.
– Vedremo insieme come ottenere coerenza con la ristrutturazione e creare un’offerta irresistibile per i tuoi clienti.
– Ti mostreremo tutti i passaggi, dalla pianificazione alla messa in pratica. - Brand Identity
– Scoprirai come sviluppare una forte brand identity per distinguerti dalla folla e vendere a un prezzo maggiore, piuttosto che essere costretto a ridurre i prezzi per competere.
– Ti mostreremo come identificare il tuo target e creare soluzioni personalizzate per loro, come ad esempio attrezzare l’appartamento per gli studenti o per le famiglie.
– Sarai in grado di farti domande e dare risposte attraenti per il tuo target già in fase preliminare di strategia, impostazione e pubblicità.
– Infine, scoprirai se sia necessaria la scelta dell’agenzia per il tuo marketing immobiliare. - Meglio soli o con agente?
– Scoprirai come utilizzare al meglio agenzie reali e piattaforme virtuali per promuovere il tuo immobile, con vantaggi e svantaggi, e perché è importante creare il tuo database personale di contatti per fidelizzare i clienti e risparmiare sulle provvigioni.
– Inoltre, vedremo l’importanza di creare un sito web personale per avere un controllo maggiore sui dati dei tuoi clienti e offrire loro bonus esclusivi.
– Ti sveleremo i segreti per un servizio fotografico efficace che attirerà rapidamente l’attenzione degli interessati. - Foto ben fatte
– Scoprirai i segreti per fare delle foto accattivanti per il cliente, ti aiuteranno a distinguerti dai tuoi competitor e a ottenere più clic e potenziali acquirenti.
– Sarai in grado di creare condizioni di luce perfette, fare attenzione ai dettagli come porte e finestre chiuse, letti estremamente tirati e lenzuola ben stese (Tutto questo darà l’idea di come sarà l’immobile quando sarà abitato). - Le recensioni come strumento chiave di marketing
– Scoprirai l’importanza delle recensioni nella scelta degli inquilini e come gestirle al meglio.
– Sarai in grado di monitorare la qualità delle recensioni, rispondere alle critiche in modo conciliante e personalizzato per migliorare la tua reputazione.
– Vedremo anche come sfruttare i periodi di booster gratuiti e il fattore oggettivo e personale che influenzano le recensioni.
– Ti mostreremo come utilizzare le recensioni come ulteriore strumento di marketing per farti scegliere sui tuoi competitor. - Il “welcome”
– Scoprirai l’importanza dell’accoglienza nella gestione degli affitti immobiliari e come fare una buona impressione all’inizio del soggiorno.
– Sarai in grado di capire le varie modalità di accoglienza e l’utilizzo del self check-in.
– Ti mostreremo come puoi personalizzare la fase di welcome con omaggi e messaggi di benvenuto, e come gestire al meglio l’approccio con l’ospite.
– Infine, vedremo l’importanza di avere un sito proprio per la tua attività e come strutturarlo al meglio. - Il sito dell’appartamento
– Vedremo perché è fondamentale avere un sito proprio e quali sono i rischi di dipendere esclusivamente da intermediari come Airbnb e Booking.
– Vedremo come creare un sito performante e interattivo che ti consentirà di rimanere in contatto con la tua clientela.
– Sarai in grado di installare un autoresponder per acquisire i dati dei tuoi clienti e svincolarti dalla dipendenza dai portali.
– Vedremo anche come lavorare in sinergia con professionisti e consulenti specializzati per massimizzare la visibilità del tuo sito e come gestire efficacemente la ristrutturazione per massimizzare la resa del tuo immobile a reddito.
– Infine, ti mostreremo come essere sempre reperibile per i tuoi clienti e aumentare la tua presenza online.
- La ristrutturazione
– In questo decimo capitolo scoprirai tutti i segreti della ristrutturazione per gli affitti immobiliari e come ottimizzare ogni centimetro del tuo immobile.
– Vedremo le differenze tra ristrutturare per la vendita e per l’affitto, insieme a tante cose interessanti che ti apriranno a un mondo completamente nuovo. - Differenze tra rivendita e messa a reddito
– Scoprirai come gestire la ristrutturazione del tuo immobile per massimizzare la resa finanziaria.
– Vedremo le differenze tra la ristrutturazione per la vendita e quella per l’affitto, imparerai a fare un piano d’azione in base all’utilizzo finale dell’immobile.
– Ancora, vedremo come selezionare i professionisti giusti, come formare un team vincente e come gestire l’operazione in modo da evitare danni economici e ritardi. - Valutazione e professionisti a cui affidarti
– In questa lezione vedremo tutte le figure fondamentali per poter impostare e far crescere la tua attività di successo. Sarai in grado di selezionare gli agenti immobiliari giusti e fidelizzarli nel tempo, creando una fonte costante di contatti in target, massimizzando la resa finanziaria dell’immobile.
– Vedremo come diventare specialisti di una micro zona per trovare le occasioni migliori, evitando di affidarsi sempre al caso e sfruttando le opportunità a tuo vantaggio.
– Ti mostreremo come selezionare i tecnici giusti per ogni città in cui operi, in modo da evitare che i tuoi progetti vengano rigettati e massimizzare il potenziale dell’immobile attraverso la ristrutturazione.
– Infine, imparerai a fidelizzare una o più imprese di fiducia che ti permetteranno di coordinare le varie maestranze e dilazionare i pagamenti, ottenendo così il massimo beneficio finanziario, e molto altro ancora. - Check List dei lavori
– Vedremo come identificare il target di riferimento per il tuo immobile e come redigere un progetto basato sulle sue esigenze.
– Sarai in grado di riconoscere ed evitare alcune cattive abitudini delle imprese edili, grazie a un contratto ben definito e al controllo costante dei lavori attraverso un crono programma e il SAL.
Vedremo anche come risparmiare sui materiali scegliendo personalmente le finiture visibili.
– Infine, imparerai a gestire il buon esito di una ristrutturazione per garantire il successo del tuo investimento immobiliare.
- La scelta degli arredi
– In questo capitolo scoprirai tutti i segreti per scegliere un arredamento di successo, vedremo insieme gli strumenti adatti alla valorizzazione e su cosa focalizzarci.
– Ti mostreremo come evitare gli errori comuni e come fare la differenza nel prezzo e nella velocità di affitto del tuo immobile. - Scelta dei dettagli e home staging
– Vedremo come scegliere l’arredamento per il tuo immobile da affittare, tenendo conto delle esigenze e dei gusti dei tuoi inquilini potenziali, il che ti aiuterà a venderlo più rapidamente e a un prezzo migliore.
– Vedremo come dividere gli spazi in modo efficace, e come scegliere gli elementi indispensabili per i tuoi inquilini a breve e lungo termine.
– Imparerai anche ad arredare il tuo immobile per affitti a breve e lungo termine. - Strumenti di valorizzazione
– Scoprirai come valorizzare il tuo immobile con semplici accorgimenti, tra cui l’utilizzo di foto ed video emozionali, per collocarlo ad un prezzo superiore e in tempi più rapidi.
– Ti mostreremo anche come utilizzare l’home staging fisico e come creare un annuncio efficace, scritto in più lingue.
– Inoltre, conservando tutto questo materiale su un sito internet, potrai accrescere la fiducia dei futuri inquilini e utilizzarlo in futuro per attirare capitali. - Errori da evitare
– Scoprirai come evitare gli errori comuni per avere successo negli affitti immobiliari, come evitare la guerra del prezzo, curare la pulizia dell’appartamento, lasciare un riferimento per gli inquilini e accontentare il cliente. Inoltre, vedremo esempi di budget per allestire una camera o la cucina. - Budget ed esempi
– In questo video ti mostrerò come stimare il budget per arredare il tuo immobile o la tua stanza, includendo le cifre per l’arredo di una camera standard e per la cucina dotata di elettrodomestici.
– Sarai in grado di stimare un business plan e sapere come investire al meglio per ottenere il massimo rendimento.
- Come pubblicizzare un immobile in affitto
– Scoprirai come pubblicizzare il tuo immobile in affitto sui principali canali e come monitorare i risultati con l’indice matematico KPI.
– Sarai in grado di utilizzare il parity rate per valutare il prezzo e aumentare il rendimento dell’investimento. Vedremo anche come pubblicizzare il tuo immobili in modo efficace. - I portali
– Scoprirai quali sono i portali più utili per pubblicizzare il tuo immobile a reddito, distinguendoli per categoria in base alla scelta di short rent, flat sharing o long rent.
– Ti mostreremo come pubblicare su questi portali e ti raccomanderemo di fare attenzione al parity rate per evitare malcontento nei clienti.
– Inoltre, ti sveleremo dei trucchi su come mantenere il tuo annuncio nelle prime posizioni. - L’annuncio e il sito nel dettaglio
– Scoprirai come creare un annuncio efficace che cattura l’attenzione degli inquilini potenziali, con foto professionali e un dialogo mentale che risponde alle loro esigenze.
– Imparerai come essere chiaro sul prezzo e ciò che è incluso, evitando perdite di tempo.
– Ti mostreremo come creare un sito web che sia esteticamente bello e navigabile, con accesso alle statistiche per monitorare i risultati e poter apportare modifiche. - Come monitorare i risultati
– Scoprirai come monitorare i risultati utilizzando i KPI (key performance indicator). Ti mostreremo come analizzare l’andamento e utilizzare i principali indicatori.
– Inoltre, vedremo come correggere la rotta in base agli anelli deboli dell’imbuto dei dati, come le visualizzazioni, le visite e le chiusure, e come evitare perdite di tempo specificando informazioni importanti negli annunci.
– Infine, condivideremo con te una case story di successo e i prossimi passi per proseguire nel percorso.
- Overview del Master Online
– In questo ultimo capitolo faremo un riepilogo per fissare tutto quello che abbiamo visto.
– Ti daremo anche degli esempi pratici per poter tracciare il percorso. - Una case history per te
– In questa lezione vedremo una case history presa dalla città di Milano. Ti parleremo di un esempio di rent to rent.
- Congratulazioni e prossimi step
– Le congratulazioni di Alfio Bardolla
- La storia di Alfio Bardolla con gli immobili
In questa speciale lezione bonus scoprirai la storia di Alfio Bardolla con gli Immobili. Come ha iniziato, le difficoltà, e come è riuscito da zero, a muovere i primi passi, fino ad arrivare a raggiungere il successo finanziario che tutti oggi conosciamo. - Cos’è Real Estate Pro
Questa lezione è dedicata al nostro software, Real Estate Pro. Vedremo a cosa serve, come funziona e come può esserti utile per le tue operazioni. - La psicologia nel rapporto col denaro
Video bonus dedicato al ruolo fondamentale che la psicologia ha nel rapporto col denaro e come ciò influisce sulle nostre azioni finanziarie. Sarai in grado di comprendere come superare le barriere psicologiche che limitano il tuo potenziale di guadagno. - Come cambiare una convinzione
Vedremo come puoi cambiare le tue convinzioni limitanti. Ti daremo alcuni esercizi pratici per poter agire subito e iniziare a cambiare in modo rapido la tua psicologia sul denaro. - Come mettere il tuo annuncio sulle varie piattaforme
Scopri come pubblicizzare efficacemente il tuo annuncio immobiliare su tutte le piattaforme più utilizzate, aumentando la tua visibilità e raggiungendo il tuo target di potenziali inquilini. - Condizioni di cancellazione
Vedremo insieme le diverse opzioni disponibili e ti mostreremo le migliori pratiche da seguire. Infine, sarai in grado di garantirti la massima sicurezza grazie alle condizioni di cancellazione impostate correttamente. - Come sincronizzare calendari e penalità
Scoprirai come sincronizzare i calendari dei vari portali immobiliari e come evitare penalità per sovrapposizioni o cancellazioni tardive. - Come si diventa super host su Airbnb
Scoprirai come diventare un super host su Airbnb, aumentare la visibilità del tuo annuncio e massimizzare i tuoi guadagni. - Webinar: Costruisci il tuo Business Plan Immobiliare
– Questo Webinar ti mostrerà le tecniche e le strategie necessarie per avviare e gestire con successo il tuo business immobiliare.
– Scoprirai come creare un piano d’azione concreto e preciso, sarai in grado di identificare le opportunità di mercato e vedrai come sviluppare un’offerta immobiliare vincente. - Operazione immobiliare in Via Davanzati
Scopri come un’operazione immobiliare in Via Davanzati a Milano può essere una fonte di ispirazione per la tua attività, vedremo insieme le strategie utilizzate e ti mostreremo gli errori da evitare. - Proposta al privato VS proposta in agenzia
– Scoprirai le differenze tra la proposta immobiliare presentata a un privato e quella presentata in agenzia, sarai in grado di comprendere le varie tecniche utilizzate e vedremo insieme come presentare una proposta vincente.
– Ti mostreremo gli errori da evitare e le strategie vincenti per ottenere il massimo dal tuo investimento immobiliare. - Webinar: Crea le tue entrate automatiche con il Rent to Rent
– Scoprirai le opportunità di investimento nel mondo degli affitti immobiliari, i vantaggi del rent to rent come strategia di investimento, e imparerai come costruire e gestire un’operazione rent to rent di successo.
– Ti mostreremo inoltre come generare entrate automatiche attraverso questa strategia e le migliori tecniche per massimizzare i profitti nel mercato degli affitti immobiliari.
Ecco i risultati dei nostri studenti
Diversi punti di partenza, situazioni differenti, lo stesso risultato
Sara Salerno
Efrem Bregola
Aliai e Silvia
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Proprio come hanno già fatto loro...
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"Oggi sono un immobiliarista felice, il mio sogno lavorativo si era trasformato in una trappola. Volevo stare più tempo con la mia compagna e con i miei amici. Entro il primo anno ho guadagnato il 135%."
Francesco Martinelli
PR e gestore di locali
5/5
"Prima di conoscere Alfio non riuscivo ad appoggiare mia figlia a livello finanziario, e aiutarla così a raggiungere il suo sogno. In un anno ho aperto la mia società immobiliare."
Cristina Francini
Imprenditrice
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"Dopo i 50 anni ho ricominciato a vivere, Sono stato licenziato dopo molti anni. Ho ricominciato ora ho un guadagno medio del 30% ad operazione."
Alvise Bosini
Dipendente
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Il "Corso Online in Airbnb Business" è stato creato per fornirti le strategie che funzionano per ottenere redditi passivi dal mercato degli affitti immobiliari. L'obiettivo è rendere semplice e accessibile il processo di investimento immobiliare, permettendoti di ottenere profitti costanti nel tempo automatizzando il più possibile tutto il lavoro.
"Volevo un’entrata alternativa. Ho effettuato 2 operazioni – 1: acquistato a 45.000€ e rivenduto a 85mila e il secondo da 30mila a prezzo di vendita di 86mila euro. Entro la fine dell’anno altre 3 operazioni."
Mauro Povia - 56.000€ di netto
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- BONUS La Checklist di Alfio Bardolla.
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Perchè questo Corso?
Semplicemente nessuno ha la nostra storia e i nostri casi di successo
Abbiamo formato più di 53.000 persone nel mercato dell’immobiliare
Alfio Bardolla è fondatore e master trainer della Alfio Bardolla Training Group S.p.A., azienda leader in Europa di formazione finanziaria personale, che ha formato oltre 53.000 persone nel mercato immobiliare.
Nella sua carriera nel mercato immobiliare conta più di 30 milioni di venduto, ha partecipato personalmente a migliaia di aste e ad oggi è socio di diverse società immobiliari con capitali sociali, che compiono migliaia di operazioni ogni anno.
Siamo l’azienda di formazione finanziaria più grande in Europa
Attraverso i nostri seminari, i nostri prodotti e i nostri corsi, insegniamo come sviluppare le strategie, i metodi e i sistemi corretti per creare e gestire il proprio patrimonio finanziario, in modo da svincolare il proprio tempo dalla produzione del denaro.
Il raggiungimento di questi risultati non richiede alcun titolo di studio o professione specifica, anzi, le professioni ritenute più prestigiose sono proprio quelle che spingono le persone a scambiare il proprio tempo per denaro.
I trainer del corso
Formatori, ma anche e soprattutto investitori con anni di esperienza
Alfio Bardolla
Alfio Bardolla è fondatore e master trainer della Alfio Bardolla Training Group S.p.A., azienda leader in Europa di formazione finanziaria personale, che ha formato oltre 53.000 persone attraverso programmi audio, video, corsi dal vivo e coaching personalizzate. La società conta circa 100 collaboratori ed è presente in Italia, Uk e Spagna.
Floriana Pagliano
Investitrice Immobiliare con più di 500 transazioni immobiliari alle spalle.
Psicologa e Ballerina che ha trovato la sua vera vocazione grazie agli immobili.
È Coach esperta alla Alfio Bardolla Training Group dal 2015.
Con le sue operazioni immobiliari nell’ultimo anno ha fatto profitti per oltre 3 milioni di euro.
Lavora con 30 collaboratori e ha formato più di 20.000 persone durante corsi ed eventi di formazione.
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Il "Corso Online in Airbnb Business" è stato creato per fornirti le strategie che funzionano per ottenere redditi passivi dal mercato degli affitti immobiliari. L'obiettivo è rendere semplice e accessibile il processo di investimento immobiliare, permettendoti di ottenere profitti costanti nel tempo automatizzando il più possibile tutto il lavoro.
A 29 anni ho deciso di diventare un imprenditore immobiliare: sono soddisfatto perché alla mia età ho già fatto diverse operazioni immobiliari e ormai vivo di entrate automatiche. Ma prima non era così: barattavo tempo per poco denaro e odiavo quello che facevo. Appena ho letto il primo libro di Alfio "I soldi fanno la felicità" ho capito che era ora di cambiare la mia vita finanziaria e quella personale.
Marco Vicentini - ROI + 75%
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PERSONE FORMATE
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ROI MEDIO AD OPERAZIONE
45% è il ritorno medio sull’investimento
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IL VOLUME TOTALE
Il volume totale delle nostre operazioni
Cosa dicono di Alfio Bardolla
Robert G. Allen
“Ho conosciuto Alfio Bardolla nel 2006, sono stato ospite del suo Wake Up Call con migliaia di persone e devo dire che Alfio è fantastico.”
Vishen Lakhiani
“Alfio è una delle menti più brillanti nella finanza personale in Europa. Ha un grande cuore e un eccellente metodo di insegnamento. È un ottimo mentore da cui imparare.”
Robert Kiyosaki
"Alfio è un grande leader e trasferisce potere agli altri condividendo tutto quello che ha imparato sul denaro. È una delle qualità che apprezzo di lui."
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A 29 anni ho deciso di diventare un imprenditore immobiliare: sono soddisfatto perché alla mia età ho già fatto diverse operazioni immobiliari e ormai vivo di entrate automatiche. Ma prima non era così: barattavo tempo per poco denaro e odiavo quello che facevo. Appena ha letto il primo libro di Alfio "I soldi fanno la felicità " ha capito che era ora di cambiare la mia vita finanziaria e quella personale.
Andrea Borla - Investitore immobiliare a 29 anni
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Domande e Risposte
Per fare soldi con gli immobili occorre un capitale iniziale? No, a differenza di altri sistemi di investimento, puoi utilizzare le leve bancarie, chiedere finanziamenti oppure fare operazioni immobiliari senza investire i tuoi soldi, come lo stralcio o la cessione di compromesso. Ti insegniamo tutto questo nel Corso Online in Investimenti Immobiliari.
È vero che nel settore immobiliare si guadagna solo a lungo termine? No, non è vero. Ti insegniamo a fare operazioni di compravendita che durano tra i 2 e i 3 mesi, facendo sempre almeno un 30% di profitto.
Anche se sono in affitto la banca non mi concede il mutuo perché non si fida, dove prendo i soldi? Puoi iniziare a fare operazioni senza soldi come lo stralcio e la cessione di compromesso.
La cessione di compromesso è rischiosa, e se non trovo un acquirente? La cessione di compromesso non è rischiosa. Ti insegniamo a fare un’analisi preliminare di tutta l’operazione, per minimizzare il rischio di non vendere l’immobile. Se in passato hai fatto una cessione di compromesso e non hai trovato l’acquirente, vuol dire che hai fatto parecchi errori in fase di analisi e scelta dell’immobile. Noi ti mostriamo come evitare questi errori.
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Avevo un’impresa edile. E come tutti gli imprenditori mi scontravo ogni giorno con i soliti problemi quotidiani. Il mio percorso di cambiamento è iniziato durante il Wake Up Call: un insieme di competenze, azione e formazione continua mi ha portato dove sono oggi. Nel 2018 in soli 3 mesi ho ottenuto un ROI del +28%.
Daniele Cattaneo - Prima operazione in 3 mesi
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