¿Mejor comprar o alquilar casa? Aquí Mi Respuesta

¿Mejor comprar o alquilar casa? Aquí Mi Respuesta

UNA DE LAS PREGUNTAS QUE ME HACEN FRECUENTEMENTE ES: “ALFIO, ¿MEJOR COMPRAR O ALQUILAR CASA?”

Está claro que en este caso se entiende casi siempre una casa donde se piensa vivir.

Aquí la respuesta definitiva: desde el punto de vista financiero, conviene siempre irse de alquiler. Atento, he querido -a propósito- hacer una aclaración diciendo “desde el punto de vista financiero”.

¿Sabes por qué? Te lo explico enseguida:

Desde el punto de vista financiero, tu dinero o tu capacidad de endeudamiento produce más dinero. Por tanto, no deben estar inmovilizados sino crear contínuamente más riqueza.

La lógica es esta: si compras un inmueble para irte a vivir (quizá con una hipoteca), bloqueas tu capacidad de deuda útil para hacer inversiones y por tanto generar más dinero.

En la mayor parte de los casos, la banca (o cualquier otra institución), no te concede otro préstamo o hipoteca para poder realizar otras operaciones financieras.

Además, debes siempre tener en mente que la casa no será realmente tuya al 100% hasta que el último pago de la hipoteca haya sido completado. Y esto podría querer decir empeñarse quizá 30 años y encontrarse con una vivienda propia a todos los efectos cuando hemos alcanzado los 60/65 años.

Sin embargo, irse de alquiler quiere decir que se paga todos los meses una suma al propietario de la casa, pero a la vez existe la posibilidad de pedir (al banco o una entidad similar) crédito para hacer inversiones. ¿De qué tipo?

Por ejemplo, comprar casa (también con hipoteca), a un precio ventajoso y después venderla a un precio más alto.

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¿Cómo? Siguiendo estos 3 pasos:

  • Compra vivienda a un precio fuera de mercado (en mis cursos enseño numerosas técnicas y estrategias para adquirir casas a precios únicos)
  • Reestructúrala o al menos arréglala si hay algo que no está bien
  • Al final, revéndela a una cifra superior con respecto a la inversión inicial.

Esto quiere decir producir dinero.

Si además has hecho todo esto con una hipoteca, quiere decir que no has utilizado tu dinero para ello. De hecho, has tenido la posibilidad de obtener una buena parte del margen existente entre el precio de compra y el precio de venta. No está mal, ¿verdad?

Recapitulando: comprar una casa con una hipoteca para irse a vivir bloquea tu capacidad de endeudamiento por 20/30 años y por tanto no es una operación inteligente desde el punto de vista financiero.

Por el contrario, ir al banco a pedir una hipoteca para comprar una propiedad con el objetivo de inversión se trata de una estrategia para obtener ganancia.

A este punto me dirás:

Ok Alfio, pero yo siempre he soñado con tener una casa propia donde crecer con mi familia y mis hijos…”

En este caso el foco del discurso se encuentra en la esfera emotiva y no en tus finanzas personales. Es por esto que al inicio de este artículo he querido precisar claramente que mi respuesta se basaba sobre la lógica de la libertad financiera.

Si desde el punto de vista emotivo, tu sueño es tener una casa en propiedad donde vivir con mujer e hijos, entonces está perfecto, no te diré nunca que te has equivocado.

De hecho, hay personas que se compran un Ferrari incluso sabiendo que -desde el punto de vista financiero- se trata de una mala inversión.

Mantenerse anclado a viejos patrones del tipo “quiero comprar casa en propiedad porque todos lo han hecho, incluídos mis padres” no te será de ayuda para entender como gestionar de la mejor forma posible tus finanzas y mejorar tu patrimonio.

Te diré más, también vivir en una casa que has recibido en herencia (y por tanto, no has necesitado hipoteca para comprarla) es equivocado desde el punto de vista financiero porque el dinero debe girar y producir más dinero. 

En este caso te sugiero de venderla para tener más capital de inicio para invertir o ponerla en alquiler, si las condiciones lo permiten. Después, si de verdad lo deseas, puedes también comprar la casa de tus sueños, pero te aconsejo de convertirte primero en libre financieramente.

Y visto que estás aquí en mi web y estás leyendo este artículo, entonces significa que quieres cambiar tu futuro, que quieres mejorar tu situación financiera y la calidad de tu vida. Y ahora has visto como puedes hacerlo con las inversiones inmobiliarias.

A tu Libertad Financiera 

Alfio Bardolla

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