Cómo convertirse en un Inversor Inmobiliario de éxito

Cómo convertirse en un Inversor Inmobiliario de éxito

CONVERTIRSE EN UN INVERSOR INMOBILIARIO NO REQUIERE DE ESTUDIOS PARTICULARES O INVERSIONES RELEVANTES.

Te basta una conexión a internet, periódicos gratuitos, un teléfono y las ganas de ver no decenas sino centenas de viviendas.

Continúa leyendo este artículo porque te desvelaré las dos estrategias más importantes para iniciar a invertir en inmuebles.

1. LA REGLA DEL 100:10:1

Invertir en inmuebles en Italia es diferente que hacerlo en los EE.UU, Reino Unido, Francia, Rusia o por ejemplo Dubai (ya que es popular hoy).

Pero hay una regla que atraviesa transversalmente todos estos mercados y que es igualmente válida para comprar un apartamento en Roma o una casa unifamiliar en Phoenix, Arizona.

Se trata de la regla del 100:10:1

O lo que es lo mismo:

Veo 100 viviendas

Hago ofertas a 10 de estas

Compro 1.

Esta es una regla no escrita, pero los números son estos más o menos. Invertir en inmuebles no es un negocio de científicos pero de personas que realmente quieren esforzarse para conseguir lo que desean. 

Al menos al inicio, las 100 viviendas las debes ver. Y las debes ver porque debes convertirte en experto de la zona, sus precios y sus características.

Conocer los precios no es solo importante, es todo para el inversor inmobiliario. Te debes dar cuenta en el momento si el precio que te han pedido es interesante o no.

No te oculto que al inicio no será facilísimo, deberás volver a casa, mirar los precios, quizá confrontarte con alguna agencia de la zona…En definitiva, no tendrás todo tan fácil.

Pero después de unos meses y decenas (mejor centenas) de propiedades habrás adquirido la competencia clave del investor inmobiliario: conocer los precios.

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2. El agente inmobiliario, tu mejor amigo

Los agentes inmobiliarios son tus grandes amigos cuando eres un inversor de bienes raíces. Inicialmente no te conocen y te trataran como a los otros compradores, pero después de haber hecho algún trato juntos pasarás de ser simplemente un cliente a ser “socio de negocios”.

En este momento, si has sabido escoger agentes inmobiliarios que saben lo que hacen, no deberás nunca más pasar mañanas online o mirando los periódicos en busca de anuncios: serán tus compañeros. Los agentes inmobiliarios serán quienes te comentarán las oportunidades del momento sobre aquello que buscas. 

Después de meses viendo 100 inmuebles para encontrar 1, ahora verás alrededor de una decena y sin cansarte tanto.

En cuanto a la creación de asociaciones con los agentes inmobiliarios -y más en general sobre la creación de tu equipo- te invito a que eches un vistazo a mi curso de inversiones en inmuebles donde profundizo sobre el tema porque pienso que los socios son esenciales en cualquier negocio (y los inmuebles no son excepción).

Al inicio, inmuebles pequeños y vecinos

No hay límites a aquello que puedes tratar como inversor inmobiliario. Conozco gente que, partiendo de cero, hoy están tratando con construcciones (y no solo compra-venta) de edificios con decenas de apartamentos.

Pero mi consejo es iniciar con apartamentos pequeños y cerca de donde vives.

Esto porque los apartamentos pequeños se dice que son más “líquidos”; es decir, se venden más fácilmente. Y si, es cierto que un apartamento grande te da más dinero, y también es verdad que tardas el cuádruple de tiempo en hacerlo. Por tanto, no vale la pena. Sin contar con el aumento del riesgo.

Y cerca de donde vives.

También aquí, hay una cuestión de practicidad y buen sentido. Si está cerca a donde vives es posible que conozcas la situación de la zona y sus precios.

Por otra parte, si surge un problema en el inmueble que estás tratando de solucionar es mejor si está cerca de casa más que a 100 Km de distancia, ¿no?

Como ves, iniciar a hacer inversiones inmobiliarias es bastante simple y seguramente a tu alcance.

Entonces, ¿desde mañana comenzarás a buscar los anuncios online?

A tu Libertad Financiera

Alfio Bardolla

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