La Cesión del Compromiso: qué es y cómo funciona

La Cesión del Compromiso: qué es y cómo funciona

La cesión del compromiso (también llamada cesión del preliminar) es mi herramienta favorita para crear Libertad Financiera. Es relativamente fácil y permite importantes ganancias, por lo que te permite crear rápidamente patrimonio neto y flujo de efectivo. He visto a personas convertirse en millonarias en 2 años con los inmuebles.

Muchas personas a menudo me hacen esta pregunta: «¿Puedo invertir en inmuebles sin dinero?» La respuesta es SÍ…

Sigue leyendo porque te estoy a punto de revelar los secretos de la CESIÓN DEL COMPROMISO.

¿QUÉ ES LA CESIÓN DEL COMPROMISO?

La cesión del compromiso significa ceder el contrato preliminar a un tercero que se convierte en el «comprador promisorio» del vendedor original.

Este es uno de los sistemas clásicos «sin dinero» de los que hablo en el seminario Invertir en Inmuebles.

Veamos un ejemplo:

Has completado un acuerdo preliminar para comprar el inmueble Alpha por 100.000 euros. Encuentras uno que está interesado en ese inmueble a ese precio y le cedes el preliminar por 30.000 euros.

La cesión del compromiso es una actividad regulada por el Código Civil. Así que todo es habitual, con la ventaja de NO TENER RIESGOS FINANCIEROS con la compra y tener un régimen fiscal favorable.

Para que el contrato pueda ser cedido es esencial el consentimiento de la otra parte (el llamado «contrayente cedido»). Este consentimiento también se puede expresar por adelantado, en el mismo contrato preliminar que será objeto de la futura cesión.

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Los participantes de Invertir en Inmuebles reciben un modelo de contrato preliminar con esta importante cláusula ya incluida (consejo: usa siempre tus modelos de contrato, no los preparados por la otra parte).

En muchos casos, la operación de cesión del preliminar se lleva a cabo a través del nombramiento de un tercero en el contrato preliminar.

Esto de la reserva de nombramiento es un método que debe utilizarse con precaución. De hecho, no ha estado diseñado por el legislador para hacer cesiones de contratos preliminares, sino porque fue concebido sin ánimo de lucro (por ejemplo, el padre que nombra al hijo).

Otra ventaja de la cesión del compromiso, tanto desde el punto de vista fiscal como del punto de vista legal. Si, de hecho, cedes un contrato preliminar, solo eres responsable de la validez del contrato y no de cualquier defecto de la cosa vendida.

¿CÓMO PUEDO GANAR CON LA CESIÓN DEL COMPROMISO?

Para poder ganar, es necesario que los inmuebles reflejen ciertas características y sean revendibles a un precio mayor.

En primer lugar, necesitas saber qué ofrece el mercado y poder realizar una valoración adecuada. Un primer paso es estudiar el mercado en el que pretendes operar, monitorear los anuncios de agencias inmobiliarias y las webs más famosas (por ejemplo, idealista.es).

En particular, midiendo el tiempo de permanencia de estos anuncios en el escaparate y valorando por qué motivo no se venden los inmuebles (por ejemplo, precio demasiado alto, inmueble por reformar, área de bajo valor, pocos servicios, etc.).

Aquí algunos elementos a considerar:

  • Tipología del inmueble
  • Ubicación
  • Contexto circunstante
  • Características del inmueble
  • Presencia de accesorios
  • Factores externos al inmueble

¿ES POSIBLE UTILIZAR LA LIQUIDACIÓN JUNTO CON LA CESIÓN DEL COMPROMISO?

La respuesta es sí y, de hecho, lo recomiendo cuando sea posible.

De esta manera tendrás una doble ventaja:

Ventajas de elevados descuentos durante la fase de adquisición del inmueble

Ventajas fiscales, legales y financieras en la cesión del contrato preliminar

Por lo general, aquellos que se especializan en las liquidaciones, encuentran al nuevo comprador promisorio a quien se ceder el preliminar, mientras que él todavía está negociando la adquisición de la propiedad y el saldo a liquidar con el acreedor.

Para hacer las liquidaciones se necesita ser un negociador flexible y excelente. Entonces, si estás pensando en dedicarte a las liquidaciones, considera la técnica de la cesión del compromiso.

En este artículo quería hablar un poco sobre lo técnico – en los seminarios sobre inmuebles, obviamente, lo vemos más en detalle, especialmente con preguntas y respuestas – para mostrarte cómo una buena parte de las competencias requeridas para el inversor inmobiliario son de naturaleza legal.

Por lo tanto, será esencial contar en tu equipo con al menos un abogado especializado en inmuebles.

Pero espero que hayas entendido una cosa: que, con la información correcta, invertir en inmuebles se vuelve independiente de cuánto dinero tengas.

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Avanza hacia tu Libertad Financiera

Alfio Bardolla

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