Airbnb Business
Il percorso completo per creare rendite passive attraverso gli affitti immobiliari e slegare davvero il tuo tempo dal denaro.
Il percorso completo per creare rendite passive attraverso gli affitti immobiliari e slegare davvero il tuo tempo dal denaro.
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In diretta ogni sabato alle 14:30
Perché scegliere Airbnb Business?
Il corso Airbnb Business ti guida passo-passo nel mondo degli affitti immobiliari, fornendoti tutte le competenze necessarie per automatizzare il lavoro e ottenere profitti costanti.

Alcuni benefici del corso:
- Scopri come guadagnare da immobili che non possiedi grazie agli affitti brevi.
- Impara a gestire gli affitti in modo efficiente e automatizzato.
- Ottieni competenze per negoziare e stipulare contratti vantaggiosi.
- Evita gli errori più comuni grazie ad un metodo collaudato per farti risparmiare tempo e denaro.
Perché dovresti iniziare con Airbnb Business?
Il settore degli affitti immobiliari è in costante crescita e ti permette di ottenere un flusso di cassa prevedibile e la possibilità di creare un patrimonio solido nel tempo.
Ecco i principali vantaggi:
Reddito stabile: Pianifica il tuo futuro con entrate mensili prevedibili.
Crescita del patrimonio: Aumenta il valore netto dei tuoi investimenti.
Controllo totale: Decidi come e dove investire per massimizzare i rendimenti.
Contenuto del Corso
14 capitoli • 68 lezioni
Capitolo 1
Qual è il tuo obiettivo?
Qual è il tuo obiettivo?
- Introduzione al corso
In questo video Alfio ti dà il benvenuto all’interno del corso.
Capitolo 2
Tipologie di immobili in affitto
Tipologie di immobili in affitto
- Ti presento il tuo coach: Floriana Pagliano
In questo video ti presento Floriana Pagliano, capo dei coach immobiliari, e ti mostrerò cosa vuol dire essere un coach e come ti può aiutare nel tuo percorso verso la libertà finanziaria.
- Tipologie di immobili in affitto
In questa seconda lezione vedremo velocemente le immense possibilità che offre mettere immobili in affitto.
- Definizione delle tipologie long short
– Scoprirai le diverse tipologie di affitto immobiliare a tua disposizione, tra cui il long rent, lo short rent e il rent to rent.
– Sarai in grado di valutare i vantaggi e gli svantaggi di ciascuna opzione, vedremo insieme le caratteristiche degli immobili rent to rent e gli inquilini ideali per questa tipologia di affitto.
– Ti mostreremo come massimizzare i profitti e minimizzare i rischi, esponendoti alle opportunità di mercato più recenti e interessanti.
– Infine, sarai in grado di scegliere l’affitto che meglio si adatta alle tue esigenze, senza timori o incertezze.
- Quale immobile per quale tipologia?
– Ti mostreremo i fattori chiave per ogni tipo di immobile, come zona, metratura e arredamento, e come focalizzare il tuo target.
– Ti insegneremo ad arredare l’appartamento a prezzi contenuti.
– Infine, vedremo come guadagnare dalla differenza tra il canone di affitto pattuito con i proprietari e la somma degli affitti che ti pagheranno i tuoi inquilini.
Capitolo 3
Hai già un immobile?
Hai già un immobile?
- Hai già un immobile?
– Scoprirai i vantaggi di mettere in affitto un immobile di proprietà e imparerai a scegliere la formula migliore tra Short Rent e Long Rent, utilizzando due importanti fattori: il ROI e il ROE.
– Ti mostreremo come calcolarli e come utilizzarli per valutare una buona operazione e scegliere la soluzione di affitto più efficace ed efficiente per te. Questi saranno i tuoi alleati per ottenere il massimo ritorno sull’investimento e sull’equity.
- Dove metti il tuo Focus
– Vedremo come il focus è importante per ottenere risultati nel settore degli affitti immobiliari. Ti spiegheremo cos’è il focus e come le persone ricche si focalizzano sulle soluzioni, mentre le persone meno ricche si concentrano sui problemi.
– Ti mostreremo come utilizzare la domanda magica “come posso?” e come può aiutarti a spostare il focus dalla problematica alla soluzione. Vedremo anche il SAR, ovvero il Sistema di Attivazione Reticolare del cervello, e come ti aiuta a individuare soluzioni ovunque.
– Infine, ti mostreremo alcuni esercizi per concentrarti sulle domande giuste per risolvere i problemi e trovare le soluzioni migliori.
- Qual è il tuo obiettivo?
-Scoprirai le 5 caratteristiche che devono avere gli obiettivi, tra cui la specificità, la misurabilità, l’espressione in termini positivi, la scadenza e l’agendabilità con il Chunk Down.
– Vedremo come la differenza tra successo e insuccesso sia data dalle cose facili da fare o facili da non fare, e come le abilità e le capacità di fare soldi non siano proporzionali, ma diventino esponenziali.
– Ti mostreremo esempi pratici di come trasformare un desiderio in obiettivo.
- Debiti buoni e Debiti cattivi
– Vedremo la differenza tra debiti cattivi e debiti buoni e come utilizzare il debito per fare soldi tramite gli investimenti immobiliari e finanziari.
– Sarai in grado di valutare la bontà degli investimenti tramite il ROI e il ROE e capire come massimizzare il ROE per aumentare la capacità di produrre denaro.
– Vedremo esempi pratici di debiti cattivi e buoni e ti mostreremo come fare un elenco dei tuoi debiti e attivare un debito buono entro l’anno.
– Infine, imparerai come utilizzare il debito per far lavorare i tuoi soldi al massimo.
- Come diventare ricco con l’immobiliare
– In questa lezione scoprirai la prima vera regola degli investimenti immobiliari, come negoziare il prezzo e come individuare i don’t wanters, persone che vendono immobili per risolvere problemi finanziari, trasferimenti, divorzi, eredità, per fare grandi affari.
– Ti mostreremo come individuare il prezzo giusto, come trasformare l’immobile per farlo valere di più e massimizzare il ROE.
– Infine, imparerai a fare la giusta richiesta di prezzo per avere maggiori possibilità di successo e massimizzare il tuo investimento immobiliare.
- Operazioni con e senza soldi
– Scoprirai i molteplici modi per investire in immobili, dalle operazioni senza soldi come gli stralci, alle cessioni di compromesso e alle operazioni a mercato libero senza soldi, alle operazioni con soldi come le aste che richiedono spesso investitori, fino alle cessioni di compromesso sotto data che richiedono solo qualche soldo.
– Ti mostreremo l’importanza dei contratti specifici per ogni tipo di attività immobiliare e come prevenire i rischi. Sarai in grado di valutare il tuo patrimonio attuale e scegliere la tipologia di operazione più adatta a te.
- Rent to Rent e Affitti
– Scoprirai come il mercato del Rent to Rent può farti ottenere rendimenti superiori al mercato immobiliare tradizionale, e come la conoscenza del mercato degli affitti può aiutarti a generare entrate automatiche.
– In questa lezione imparerai le tecniche per sfruttare al massimo queste opportunità e raggiungere cifre altissime, anche fino al 14%, utilizzando il costo del denaro a tuo vantaggio.
- Motivi per affittare
– Vedremo come trasformare il tuo patrimonio immobiliare in un alleato per incrementare il tuo cash flow, il tuo reddito.
– Ti mostreremo come evitare spese invisibili, eliminando l’approccio affettivo agli oggetti e acquisendo l’atteggiamento giusto per raggiungere la libertà finanziaria.
– Inoltre, potrai continuare a svolgere la tua professione, mentre incrementi i guadagni degli affitti, ottenendo un cash flow costante, che può raddoppiare, triplicare o quadruplicare le tue entrate.
- Come scegliere tra short e long
– Scoprirai come scegliere la forma più efficiente per mettere in affitto il tuo immobile, tra long rent e short rent, considerando fattori come la location e il tempo a tua disposizione.
– Vedrai le differenze tra le due opzioni e imparerai a valutare il ROI e il ROE per fare una scelta razionale, efficace ed efficiente.
– Ti mostreremo tutto ciò che devi sapere per ottimizzare il rendimento del tuo immobile e massimizzare il tuo guadagno.
– Infine, sarai in grado di fare una scelta sensata, basata su quello che vuole il mercato e non solo su quello che piace a te.
- Roi e Roe
– Scoprirai come ragionare seguendo i numeri e i parametri del ROI e ROE per fare investimenti immobiliari di successo; sarai in grado di calcolarli e capirai perché sono fondamentali per valutare se un investimento è fruttuoso.
– Vedremo l’esempio di un immobile acquistato, ristrutturato e rivenduto per capire come applicare questi parametri.
– Ti mostreremo come il ROI e il ROE ti permettono di evitare errori causati dalle emozioni, infine, ti faremo capire perché ragionare con un indice percentuale è importante per valutare se un investimento è valido.
- Un esercizio per te
– Ti mostreremo alcuni esercizi per calcolare il ROI e il ROE e iniziare a simulare i tuoi investimenti immobiliari per costruire la vita che vuoi!
- Roi e roe per l’affitto
– Ti mostreremo i 4 semplici step da seguire, incluso l’esempio di un immobile dal valore commerciale di 150.000€.
– Sarai in grado di distinguere tra reddito lordo e reddito netto.
– Inoltre, vedremo come valutare una buona messa a reddito, che deve superare il 10% per il rent to rent o il flat sharing, e il 20% per lo short rent.
Capitolo 4
Vuoi comprare un immobile da mettere a reddito?
Vuoi comprare un immobile da mettere a reddito?
- Vuoi comprare un immobile da mettere a reddito?
– Scoprirai come impostare correttamente un’operazione immobiliare di messa a reddito, imparerai a stimare i ricavi attesi e i costi, e a creare un business plan.
– Ti mostreremo come utilizzare i concetti fondamentali di ROI e ROE per valutare le opportunità e ti faremo conoscere i portali immobiliari per scovare le migliori occasioni. Alla fine, avrai tutte le conoscenze necessarie per evitare rischi finanziari e aumentare il tuo cash flow mensile.
- Come trovare il tuo immobile
– Scoprirai come fare la mappatura per identificare gli immobili in vendita nella tua zona di interesse utilizzando il portale Immobiliare.it
– Ti mostreremo come utilizzare il software Real Estate Pro per velocizzare il processo di mappatura e come eliminare gli annunci di aste per evitare prezzi non realistici.
– Sarai in grado di creare un file Excel completo di tutti gli immobili disponibili nella tua zona di interesse.
- Offerte della zona e valutazione
– Scoprirai come valutare un immobile per capire se un investimento può essere conveniente, utilizzando diversi portali come immobiliare.it, idealista.it, casa.it e subito.it.
– Vedremo come fare una ricerca per avere un termine di paragone nella zona selezionata, capire quanto può fruttare al mese e valutare se farai un long rent, uno short rent o un flat sharing.
– Ti mostreremo come analizzare il prezzo medio a notte su portali come Booking e Airbnb e come trovare stanze in affitto su portali dedicati come spotahome.
Capitolo 5
Lo short rent
Lo short rent
- Ti presento il tuo coach: Floriana Pagliano
In questo video ti presento Floriana Pagliano, capo dei coach immobiliari, e ti mostrerò cosa vuol dire essere un coach e come ti può aiutare nel tuo percorso verso la libertà finanziaria.
- Tipologie di immobili in affitto
In questa seconda lezione vedremo velocemente le immense possibilità che offre mettere immobili in affitto.
- Definizione delle tipologie long short
– Scoprirai le diverse tipologie di affitto immobiliare a tua disposizione, tra cui il long rent, lo short rent e il rent to rent.
– Sarai in grado di valutare i vantaggi e gli svantaggi di ciascuna opzione, vedremo insieme le caratteristiche degli immobili rent to rent e gli inquilini ideali per questa tipologia di affitto.
– Ti mostreremo come massimizzare i profitti e minimizzare i rischi, esponendoti alle opportunità di mercato più recenti e interessanti.
– Infine, sarai in grado di scegliere l’affitto che meglio si adatta alle tue esigenze, senza timori o incertezze.
- Quale immobile per quale tipologia?
– Ti mostreremo i fattori chiave per ogni tipo di immobile, come zona, metratura e arredamento, e come focalizzare il tuo target.
– Ti insegneremo ad arredare l’appartamento a prezzi contenuti.
– Infine, vedremo come guadagnare dalla differenza tra il canone di affitto pattuito con i proprietari e la somma degli affitti che ti pagheranno i tuoi inquilini.
Capitolo 6
Cos'è e come funziona il flat sharing
Cos'è e come funziona il flat sharing
- Introduzione al Flat Sharing
– Scoprirai come guadagnare con il flat sharing, l’opportunità di dividere l’immobile in stanze per trovare inquilini a lungo termine, con contratti di un anno, adatti a studenti, stagisti e persone che desiderano spazi più ridotti.
– Sarai in grado di scegliere l’immobile giusto grazie ai nostri modelli e check list, vedremo come selezionare l’immobile più adatto, basandoci sulle dimensioni superiori ai 100 m2 e su altri fattori importanti.
– Infine, avrai la possibilità di calcolare i ROI delle operazioni e stimare la fattibilità del progetto.
- Tipologie di Contratto
– Scoprirai come funzionano i contratti transitori, perfetti per il target di persone che cerca una stanza per un breve periodo di tempo.
– Sarai in grado di raccogliere tutti i dati dell’inquilino e di chiedere una caparra a tutela dell’immobile.
– Vedremo anche il contratto transitorio per studenti e l’importanza del deposito.
– Ti mostreremo come selezionare l’inquilino perfetto e sarai pronto ad affittare la tua stanza in modo sicuro e vantaggioso.
- La scelta degli inquilini
– Scoprirai come attrarre inquilini affidabili e di alto profilo, come studenti universitari sponsorizzati dai genitori o lavoratori con redditi adeguati, attraverso l’uso di siti di annunci immobiliari come spotahome.com, suitstay.com e uniplaces.com.
– Inoltre, ti mostreremo come fare una chiamata Skype per valutare la situazione lavorativa dei genitori degli studenti e come calcolare un budget adeguato per i lavoratori.
– Infine, vedremo come utilizzare questi siti per analizzare il mercato e capire il prezzo adeguato per la tua stanza.
- ROI e ROE nel Flat Sharing
– Scoprirai come analizzare la concorrenza per stimare il ROI e il ROE nel flat sharing, calcolando la differenza tra ricavi e costi e dividendo l’utile per i costi.
– Ti mostreremo come ottenere entrate automatiche e un ROE infinito con il know-how e l’esperienza, e come sfruttare il rent to rent per guadagnare sulla differenza tra il canone d’affitto e gli affitti degli inquilini.
– Con i nostri file sarai in grado di valutare le opportunità di guadagno in base alla zona, alle metrature e ai servizi offerti.
Capitolo 7
Cos'è e come funziona il rent to rent
Cos'è e come funziona il rent to rent
- Introduzione al Rent to Rent
– In questo nuovo capitolo vedremo come utilizzare il rent to rent per aumentare il tuo cash flow mensile senza immobilizzare grossi capitali.
– Sarai in grado di scegliere l’immobile giusto, fare bene i conti e valorizzarlo per guadagnare dalla differenza tra il canone d’affitto pagato e quello incassato.
– Vedremo chi è adatto al rent to rent, come selezionare i proprietari e gli inquilini, per aggiungere un’altra gamba al tavolo della tua libertà finanziaria.
- Cosa significa Rent to Rent
– Scoprirai come utilizzare la tecnica del rent to rent, vedremo come sfruttare il tuo capitale per altre operazioni, che aumenteranno il tuo cash-flow mensile.
– Ti mostreremo come valorizzare l’immobile per renderlo adatto al sub-affitto e come ottenere entrate mensili superiori alle spese. Inoltre, vedremo le due diverse tipologie di affitto possibili con il rent to rent: flat sharing per soggiorni di media durata e short rent per soggiorni brevi.
- Le tipologie di affitto: Flat Sharing
– In questa lezione vedremo come come trasformare un immobile in una fonte di reddito attraverso il flat sharing.
– Scoprirai come il flat sharing può trasformare un immobile che gravava sulle finanze del proprietario in una fonte di guadagno per te, senza dover investire grosse somme di denaro.
– Imparerai a trovare degli inquilini per un periodo di tempo superiore a un mese e offrirai loro una stanza completamente arredata, pronta all’uso, semplificando la loro vita.
– Infine, ti mostreremo come il bagno ad uso esclusivo può essere un plus per incrementare il prezzo del canone d’affitto.
- Le tipologie di affitto: Short Rent
– Scoprirai come creare un cash flow sublocando un immobile in short rent, come organizzare gli spazi per soddisfare le esigenze specifica per questo tipo di affitto.
– Ti mostreremo come personalizzare la struttura per aumentare il comfort dei clienti, ad esempio con il pillow menu, e fidelizzarli per fare in modo che lascino ottime recensioni.
– Inoltre, vedremo come pianificare il processo di rent to rent e quali leve utilizzare per convincere i proprietari a dare in affitto il loro immobile.
- Fasi e Creazione del processo
– Scoprirai come trovare proprietari che non sanno come sfruttare al meglio i loro immobili e come trasformarli in fonti di reddito con una strategia win-win.
– Ti mostreremo le leve motivazionali da utilizzare e come risparmiare sui costi di ristrutturazione.
– Vedremo anche l’importanza del perchè prestare attenzione al contesto condominiale e come garantire la tranquillità degli inquilini per evitare problemi.
– Infine, ti mostreremo come creare un piano di fattibilità e un budget per il tuo immobile rent to rent.
- Budget, Fattibilità e lavori
– Scoprirai tutte le fasi che devi rispettare per considerare un investimento immobiliare e diventare un esperto di rent to rent.
– Sarai in grado di effettuare una mappatura completa del mercato per fare un’analisi dei competitor, creare proposte di affitto tutelate legalmente e ristrutturare e arredare l’immobile in modo efficiente.
– Ti mostreremo come gestire le visite, e sfruttare leve finanziarie ed economiche, come i finanziamenti da investitori di capitale e dalle catene di arredamento.
- La fase di “vendita”
– Imparerai come “vendere” il tuo immobile in affitto attraverso la creazione di un annuncio efficace e la sua pubblicazione sulle piattaforme giuste, incluse quelle per il flat sharing e lo short rent.
– Vedremo anche come utilizzare i social media per pubblicizzare la tua offerta e di organizzare open house o colloqui singoli per selezionare i potenziali inquilini.
– Infine, ti vedrai le differenze contrattuali tra il flat sharing e lo short rent e ti daremo consigli su come mantenere la trasparenza nella pubblicità dell’immobile senza deludere i tuoi clienti.
- Rapporto investimento/guadagno e opportunità
– In questa ultima lezione del settimo capitolo, vedremo il rapporto tra investimento e guadagno negli affitti immobiliari e imparerai a valutare quale investimento per te è conveniente.
– Ti mostreremo come stimare i costi e l’utile per ogni tipo di investimento e ti daremo consigli su come evitare rischi e massimizzare i profitti.
– Infine, avrai accesso alle informazioni legali e fiscali necessarie per essere protetto e super informato sulle possibilità offerte dal mercato immobiliare.
Capitolo 8
Aspetti legali
Aspetti legali
- Introduzione agli Aspetti Legali e Fiscali
– In questo nuovo capitolo scoprirai tutto sulla messa a reddito degli immobili con il supporto dell’avvocato Stefano Fracassi e ABTG.
– Vedremo i contratti tradizionali 4+4 e 3+2, le locazioni transitorie per studenti e le locazioni turistiche.
– Ti mostreremo anche il rent to rent, ovvero l’opzione di sub-locare un immobile in locazione.
– Infine, esploreremo il regime alternativo e facoltativo della cedolare secca per conoscere le sue caratteristiche e i presupposti per poterlo applicare.
- I contratti di locazione
– Scoprirai tutto ciò che riguarda il contratto di locazione, dalla definizione a ai due aspetti essenziali per la validità del contratto e alla forma scritta necessaria.
– Vedremo anche l’eccezione dei contratti con durata maggiore di 9 anni e la nullità sanabile della mancata registrazione, che ha un impatto civilistico sull’efficacia del contratto.
– Infine, ti mostreremo le fonti normative e gli articoli in vigore, inclusa la legge sull’equo canone.
- Normative e articoli
– Scoprirai le principali fonti normative della materia degli affitti immobiliari, inclusa la definizione del contratto di locazione nell’articolo 1571 del codice civile e la legislazione speciale come la legge 431/98 sui contratti di locazione abitativa e il decreto ministeriale del 2017 sulla disciplina delle locazioni transitorie.
– Ti mostreremo come alcune locazioni abitative ancora rispondono alle prescrizioni del codice civile e quali articoli della legge sull’equo canone 392/78 sono ancora validi, come il divieto alla sub-locazione totale e la ripartizione delle spese di gestione del contratto di locazione.
– Inoltre, vedremo che la cauzione richiesta al conduttore non può superare le 3 mensilità e che c’è la possibilità di sanare la morosità in un procedimento di sfratto.
- Le tipologie di locazione
– In questa lezione vedremo le diverse tipologie di contratti di locazione abitativa, come il 4+4 e il 3+2, e di comprendere le limitazioni e le possibilità di ogni tipologia.
– Vedremo le differenze tra le locazioni transitorie ordinarie e quelle per studenti, così come le locazioni turistiche long e short.
– Ti mostreremo anche la tipologia di locazione abitativa chiamata “uso foresteria”. Infine, imparerai a determinare il canone di locazione e a sfruttare al meglio le normative a tutela della parte debole, il conduttore.
- Le locazioni transitorie
– Scoprirai come le locazioni transitorie offrono un’alternativa ai contratti di durata più lunga e come, grazie alla distinzione tra le transitorie normali e quelle per gli studenti universitari, puoi evitare il rischio di vederti riqualificare il contratto in ordinario.
– Vedremo come capire le caratteristiche delle locazioni transitorie ordinarie e brevi, comprese le deroghe e le limitazioni al canone.
– Ti mostreremo come la cedolare secca può essere applicata in base alle specifiche circostanze e infine, affronteremo anche la distinzione tra locazioni turistiche long e short e le locazioni parziali.
- Le locazioni turistiche
– In questa lezione vedremo ciò che riguarda le locazioni turistiche, dalla loro definizione alla libertà lasciata alle parti per il canone e la durata del contratto.
– Sarai in grado di comprendere l’evoluzione del concetto di turismo e come questo influenza le locazioni, nonché come proteggere il locatore con tutele aggiuntive nel contratto di locazione.
– Ti mostreremo i suggerimenti per i contratti, tra cui l’indicazione dello scopo e il divieto di trasferire la residenza all’interno dell’immobile locato.
– Infine, ci occuperemo dei servizi accessori e dei regolamenti di condominio.
- Le locazioni parziali
– Scoprirai cos’è la locazione parziale e come funziona, inclusi i limiti quantitativi ai canoni di locazione e la validità delle norme delle locazioni tradizionali.
– Sarai in grado di comprendere le diverse forme di locazioni parziali, come quelle transitorie per studenti e quelle con finalità turistiche.
– Vedremo anche le implicazioni legali delle locazioni parziali e come gestire i limiti consentiti dagli accordi locali.
– Ti mostreremo i vantaggi di concedere in locazione singole camere da letto per aumentare la redditività dell’immobile.
– Infine, esploreremo le varie forme di locazioni parziali, come la forma del 4+4 o del 3+2.
- Aspetti legali e fiscali nel rent to rent
– Vedremo come individuare gli immobili adatti e come sfruttare le locazioni parziali per aumentare la redditività.
– Ti mostreremo anche come sfuggire alle limitazioni sui canoni di locazione nelle sublocazioni, sfruttando la chiave interpretativa che esclude l’applicazione delle leggi speciali.
– Infine, esploreremo la fiscalità delle sublocazioni, in particolare l’eccezione introdotta con il decreto legge 50/2017 per le locazioni turistiche brevi, dove è possibile applicare la cedolare secca.
- Focus sulla cedolare secca
– Scoprirai come funziona il regime fiscale della cedolare secca e i suoi vantaggi rispetto alla tassazione ordinaria.
– Ti mostreremo i presupposti e le condizioni necessarie per l’applicazione di questo regime, le aliquote applicabili e quando è possibile applicare l’aliquota agevolata al 10%.
– Inoltre, vedremo che tipo di contratti di locazione si prestano all’applicazione della cedolare secca.
Capitolo 9
Marketing immobiliare
Marketing immobiliare
- Cos’è il marketing immobiliare
– In questo nono capitolo scoprirai tutti i segreti del marketing immobiliare, dalla creazione dell’identità al prezzo giusto per accelerare la vendita delle tue stanze e appartamenti.
– Sarai in grado di utilizzare tutti gli strumenti necessari, come le fotografie e la messa online, per vendere al miglior prezzo in breve tempo.
– Vedremo insieme come ottenere coerenza con la ristrutturazione e creare un’offerta irresistibile per i tuoi clienti.
– Ti mostreremo tutti i passaggi, dalla pianificazione alla messa in pratica.
- Brand Identity
– Scoprirai come sviluppare una forte brand identity per distinguerti dalla folla e vendere a un prezzo maggiore, piuttosto che essere costretto a ridurre i prezzi per competere.
– Ti mostreremo come identificare il tuo target e creare soluzioni personalizzate per loro, come ad esempio attrezzare l’appartamento per gli studenti o per le famiglie.
– Sarai in grado di farti domande e dare risposte attraenti per il tuo target già in fase preliminare di strategia, impostazione e pubblicità.
– Infine, scoprirai se sia necessaria la scelta dell’agenzia per il tuo marketing immobiliare.
- Meglio soli o con agente?
– Scoprirai come utilizzare al meglio agenzie reali e piattaforme virtuali per promuovere il tuo immobile, con vantaggi e svantaggi, e perché è importante creare il tuo database personale di contatti per fidelizzare i clienti e risparmiare sulle provvigioni.
– Inoltre, vedremo l’importanza di creare un sito web personale per avere un controllo maggiore sui dati dei tuoi clienti e offrire loro bonus esclusivi.
– Ti sveleremo i segreti per un servizio fotografico efficace che attirerà rapidamente l’attenzione degli interessati.
- Foto ben fatte
– Scoprirai i segreti per fare delle foto accattivanti per il cliente, ti aiuteranno a distinguerti dai tuoi competitor e a ottenere più clic e potenziali acquirenti.
– Sarai in grado di creare condizioni di luce perfette, fare attenzione ai dettagli come porte e finestre chiuse, letti estremamente tirati e lenzuola ben stese (Tutto questo darà l’idea di come sarà l’immobile quando sarà abitato).
- Le recensioni come strumento chiave di marketing
– Scoprirai l’importanza delle recensioni nella scelta degli inquilini e come gestirle al meglio.
– Sarai in grado di monitorare la qualità delle recensioni, rispondere alle critiche in modo conciliante e personalizzato per migliorare la tua reputazione.
– Vedremo anche come sfruttare i periodi di booster gratuiti e il fattore oggettivo e personale che influenzano le recensioni.
– Ti mostreremo come utilizzare le recensioni come ulteriore strumento di marketing per farti scegliere sui tuoi competitor.
- Il “welcome”
– Scoprirai l’importanza dell’accoglienza nella gestione degli affitti immobiliari e come fare una buona impressione all’inizio del soggiorno.
– Sarai in grado di capire le varie modalità di accoglienza e l’utilizzo del self check-in.
– Ti mostreremo come puoi personalizzare la fase di welcome con omaggi e messaggi di benvenuto, e come gestire al meglio l’approccio con l’ospite.
– Infine, vedremo l’importanza di avere un sito proprio per la tua attività e come strutturarlo al meglio.
- Il sito dell’appartamento
– Vedremo perché è fondamentale avere un sito proprio e quali sono i rischi di dipendere esclusivamente da intermediari come Airbnb e Booking.
– Vedremo come creare un sito performante e interattivo che ti consentirà di rimanere in contatto con la tua clientela.
– Sarai in grado di installare un autoresponder per acquisire i dati dei tuoi clienti e svincolarti dalla dipendenza dai portali.
– Vedremo anche come lavorare in sinergia con professionisti e consulenti specializzati per massimizzare la visibilità del tuo sito e come gestire efficacemente la ristrutturazione per massimizzare la resa del tuo immobile a reddito.
– Infine, ti mostreremo come essere sempre reperibile per i tuoi clienti e aumentare la tua presenza online.
Capitolo 10
La ristrutturazione
La ristrutturazione
- La ristrutturazione
– In questo decimo capitolo scoprirai tutti i segreti della ristrutturazione per gli affitti immobiliari e come ottimizzare ogni centimetro del tuo immobile.
– Vedremo le differenze tra ristrutturare per la vendita e per l’affitto, insieme a tante cose interessanti che ti apriranno a un mondo completamente nuovo.
- Differenze tra rivendita e messa a reddito
– Scoprirai come gestire la ristrutturazione del tuo immobile per massimizzare la resa finanziaria.
– Vedremo le differenze tra la ristrutturazione per la vendita e quella per l’affitto, imparerai a fare un piano d’azione in base all’utilizzo finale dell’immobile.
– Ancora, vedremo come selezionare i professionisti giusti, come formare un team vincente e come gestire l’operazione in modo da evitare danni economici e ritardi.
- Valutazione e professionisti a cui affidarti
– In questa lezione vedremo tutte le figure fondamentali per poter impostare e far crescere la tua attività di successo. Sarai in grado di selezionare gli agenti immobiliari giusti e fidelizzarli nel tempo, creando una fonte costante di contatti in target, massimizzando la resa finanziaria dell’immobile.
– Vedremo come diventare specialisti di una micro zona per trovare le occasioni migliori, evitando di affidarsi sempre al caso e sfruttando le opportunità a tuo vantaggio.
– Ti mostreremo come selezionare i tecnici giusti per ogni città in cui operi, in modo da evitare che i tuoi progetti vengano rigettati e massimizzare il potenziale dell’immobile attraverso la ristrutturazione.
– Infine, imparerai a fidelizzare una o più imprese di fiducia che ti permetteranno di coordinare le varie maestranze e dilazionare i pagamenti, ottenendo così il massimo beneficio finanziario, e molto altro ancora.
- Check List dei lavori
– Vedremo come identificare il target di riferimento per il tuo immobile e come redigere un progetto basato sulle sue esigenze.
– Sarai in grado di riconoscere ed evitare alcune cattive abitudini delle imprese edili, grazie a un contratto ben definito e al controllo costante dei lavori attraverso un crono programma e il SAL.
Vedremo anche come risparmiare sui materiali scegliendo personalmente le finiture visibili.
– Infine, imparerai a gestire il buon esito di una ristrutturazione per garantire il successo del tuo investimento immobiliare.
Capitolo 11
La scelta degli arredi
La scelta degli arredi
- La scelta degli arredi
– In questo capitolo scoprirai tutti i segreti per scegliere un arredamento di successo, vedremo insieme gli strumenti adatti alla valorizzazione e su cosa focalizzarci.
– Ti mostreremo come evitare gli errori comuni e come fare la differenza nel prezzo e nella velocità di affitto del tuo immobile.
- Scelta dei dettagli e home staging
– Vedremo come scegliere l’arredamento per il tuo immobile da affittare, tenendo conto delle esigenze e dei gusti dei tuoi inquilini potenziali, il che ti aiuterà a venderlo più rapidamente e a un prezzo migliore.
– Vedremo come dividere gli spazi in modo efficace, e come scegliere gli elementi indispensabili per i tuoi inquilini a breve e lungo termine.
– Imparerai anche ad arredare il tuo immobile per affitti a breve e lungo termine.
- Strumenti di valorizzazione
– Scoprirai come valorizzare il tuo immobile con semplici accorgimenti, tra cui l’utilizzo di foto ed video emozionali, per collocarlo ad un prezzo superiore e in tempi più rapidi.
– Ti mostreremo anche come utilizzare l’home staging fisico e come creare un annuncio efficace, scritto in più lingue.
– Inoltre, conservando tutto questo materiale su un sito internet, potrai accrescere la fiducia dei futuri inquilini e utilizzarlo in futuro per attirare capitali.
- Errori da evitare
– Scoprirai come evitare gli errori comuni per avere successo negli affitti immobiliari, come evitare la guerra del prezzo, curare la pulizia dell’appartamento, lasciare un riferimento per gli inquilini e accontentare il cliente. Inoltre, vedremo esempi di budget per allestire una camera o la cucina.
- Budget ed esempi
– In questo video ti mostrerò come stimare il budget per arredare il tuo immobile o la tua stanza, includendo le cifre per l’arredo di una camera standard e per la cucina dotata di elettrodomestici.
– Sarai in grado di stimare un business plan e sapere come investire al meglio per ottenere il massimo rendimento.
Capitolo 12
Come pubblicizzare un immobile in affitto - I diversi canali e modalità
Come pubblicizzare un immobile in affitto - I diversi canali e modalità
- Come pubblicizzare un immobile in affitto
– Scoprirai come pubblicizzare il tuo immobile in affitto sui principali canali e come monitorare i risultati con l’indice matematico KPI.
– Sarai in grado di utilizzare il parity rate per valutare il prezzo e aumentare il rendimento dell’investimento. Vedremo anche come pubblicizzare il tuo immobili in modo efficace.
- I portali
– Scoprirai quali sono i portali più utili per pubblicizzare il tuo immobile a reddito, distinguendoli per categoria in base alla scelta di short rent, flat sharing o long rent.
– Ti mostreremo come pubblicare su questi portali e ti raccomanderemo di fare attenzione al parity rate per evitare malcontento nei clienti.
– Inoltre, ti sveleremo dei trucchi su come mantenere il tuo annuncio nelle prime posizioni.
- L’annuncio e il sito nel dettaglio
– Scoprirai come creare un annuncio efficace che cattura l’attenzione degli inquilini potenziali, con foto professionali e un dialogo mentale che risponde alle loro esigenze.
– Imparerai come essere chiaro sul prezzo e ciò che è incluso, evitando perdite di tempo.
– Ti mostreremo come creare un sito web che sia esteticamente bello e navigabile, con accesso alle statistiche per monitorare i risultati e poter apportare modifiche.
- Come monitorare i risultati
– Scoprirai come monitorare i risultati utilizzando i KPI (key performance indicator). Ti mostreremo come analizzare l’andamento e utilizzare i principali indicatori.
– Inoltre, vedremo come correggere la rotta in base agli anelli deboli dell’imbuto dei dati, come le visualizzazioni, le visite e le chiusure, e come evitare perdite di tempo specificando informazioni importanti negli annunci.
– Infine, condivideremo con te una case story di successo e i prossimi passi per proseguire nel percorso.
Capitolo 13
Come proseguire il tuo percorso
Come proseguire il tuo percorso
- Overview del Master Online
– In questo ultimo capitolo faremo un riepilogo per fissare tutto quello che abbiamo visto.
– Ti daremo anche degli esempi pratici per poter tracciare il percorso.
- Una case history per te
– In questa lezione vedremo una case history presa dalla città di Milano. Ti parleremo di un esempio di rent to rent.
Capitolo 14
Le congratulazioni
Le congratulazioni
- Congratulazioni e prossimi step – Le congratulazioni di Alfio Bardolla
Bonus
- La storia di Alfio Bardolla con gli immobili
In questa speciale lezione bonus scoprirai la storia di Alfio Bardolla con gli Immobili. Come ha iniziato, le difficoltà, e come è riuscito da zero, a muovere i primi passi, fino ad arrivare a raggiungere il successo finanziario che tutti oggi conosciamo.
- Cos’è Real Estate Pro
Questa lezione è dedicata al nostro software, Real Estate Pro. Vedremo a cosa serve, come funziona e come può esserti utile per le tue operazioni.
- La psicologia nel rapporto col denaro
Video bonus dedicato al ruolo fondamentale che la psicologia ha nel rapporto col denaro e come ciò influisce sulle nostre azioni finanziarie. Sarai in grado di comprendere come superare le barriere psicologiche che limitano il tuo potenziale di guadagno.
- Come cambiare una convinzione
Vedremo come puoi cambiare le tue convinzioni limitanti. Ti daremo alcuni esercizi pratici per poter agire subito e iniziare a cambiare in modo rapido la tua psicologia sul denaro.
- Come mettere il tuo annuncio sulle varie piattaforme
Scopri come pubblicizzare efficacemente il tuo annuncio immobiliare su tutte le piattaforme più utilizzate, aumentando la tua visibilità e raggiungendo il tuo target di potenziali inquilini.
- Condizioni di cancellazione
Vedremo insieme le diverse opzioni disponibili e ti mostreremo le migliori pratiche da seguire. Infine, sarai in grado di garantirti la massima sicurezza grazie alle condizioni di cancellazione impostate correttamente.
- Come sincronizzare calendari e penalità
Scoprirai come sincronizzare i calendari dei vari portali immobiliari e come evitare penalità per sovrapposizioni o cancellazioni tardive.
- Come si diventa super host su Airbnb
Scoprirai come diventare un super host su Airbnb, aumentare la visibilità del tuo annuncio e massimizzare i tuoi guadagni.
- Webinar: Costruisci il tuo Business Plan Immobiliare
– Questo Webinar ti mostrerà le tecniche e le strategie necessarie per avviare e gestire con successo il tuo business immobiliare.
– Scoprirai come creare un piano d’azione concreto e preciso, sarai in grado di identificare le opportunità di mercato e vedrai come sviluppare un’offerta immobiliare vincente.
- Operazione immobiliare in Via Davanzati
Scopri come un’operazione immobiliare in Via Davanzati a Milano può essere una fonte di ispirazione per la tua attività, vedremo insieme le strategie utilizzate e ti mostreremo gli errori da evitare.
- Proposta al privato VS proposta in agenzia
– Scoprirai le differenze tra la proposta immobiliare presentata a un privato e quella presentata in agenzia, sarai in grado di comprendere le varie tecniche utilizzate e vedremo insieme come presentare una proposta vincente.
– Ti mostreremo gli errori da evitare e le strategie vincenti per ottenere il massimo dal tuo investimento immobiliare.
- Webinar: Crea le tue entrate automatiche con il Rent to Rent
– Scoprirai le opportunità di investimento nel mondo degli affitti immobiliari, i vantaggi del rent to rent come strategia di investimento, e imparerai come costruire e gestire un’operazione rent to rent di successo.
– Ti mostreremo inoltre come generare entrate automatiche attraverso questa strategia e le migliori tecniche per massimizzare i profitti nel mercato degli affitti immobiliari.
Come si compone il corso
Il corso Airbnb Business è pensato per essere accessibile a tutti, con contenuti chiari e supporto diretto da parte dei nostri coach esperti.
Lezioni Online:
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I trainer del corso
Formatori, ma anche e soprattutto investitori con anni di esperienza.
Alfio Bardolla
Fondatore e Master Trainer
Alfio Bardolla è fondatore e master trainer della Alfio Bardolla Training Group S.p.A., azienda leader in Europa di formazione finanziaria personale, che ha formato oltre 53.000 persone attraverso programmi audio, video, corsi dal vivo e coaching personalizzate. La società conta circa 100 collaboratori ed è presente in Italia, Uk e Spagna.
Floriana Pagliano
Coach ufficiale area immobili
Investitrice Immobiliare con più di 500 transazioni immobiliari alle spalle. Psicologa e Ballerina che ha trovato la sua vera vocazione grazie agli immobili.
È Coach esperta alla Alfio Bardolla Training Group dal 2015.
Con le sue operazioni immobiliari nell’ultimo anno ha fatto profitti per oltre 3 milioni di euro. Lavora con 30 collaboratori e ha formato più di 20.000 persone durante corsi ed eventi di formazione.
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Cosa dicono i nostri studenti
Alfio Bardolla Training Group, azienda quotata in borsa, valorizza le vostre storie. Scopri le testimonianze di chi ha trovato soluzioni concrete.
Domande e risposte
Per fare soldi con gli immobili occorre un capitale iniziale?
È vero che nel settore immobiliare si guadagna solo a lungo termine?
No, non è vero. Ti insegniamo a fare operazioni di compravendita che durano tra i 2 e i 3 mesi, facendo sempre almeno un 30% di profitto.
Anche se sono in affitto la banca non mi concede il mutuo perché non si fida, dove prendo i soldi?
Puoi iniziare a fare operazioni senza soldi come lo stralcio e la cessione di compromesso.
La cessione di compromesso è rischiosa, e se non trovo un acquirente?
La cessione di compromesso non è rischiosa. Ti insegniamo a fare un’analisi preliminare di tutta l’operazione, per minimizzare il rischio di non vendere l’immobile. Se in passato hai fatto una cessione di compromesso e non hai trovato l’acquirente, vuol dire che hai fatto parecchi errori in fase di analisi e scelta dell’immobile. Noi ti mostriamo come evitare questi errori.
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