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Aste Immobiliari
Impara il metodo AstaScreen™ per individuare e acquistare immobili all’asta ad alto rendimento con sconti fino al 75%, evitando rischi e massimizzando i profitti.
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Perché scegliere Aste Immobiliari?
In questo corso troverai gli strumenti e le strategie collaudate per investire all’asta con successo qualsiasi sia il tuo punto di partenza.
Alcuni benefici del corso:
- Scoprirai i segreti delle aste immobiliari per acquistare immobili con sconti fino al 50%
- Le strategie collaudate per trovare le migliori occasioni sul mercato a prezzi vantaggiosi
- Come evitare i principali errori commessi dai neofiti e imparare a gestire i rischi delle aste
- Impara a rivendere o affittare gli immobili con margini di profitto elevati
Perché dovresti iniziare con le Aste?
Il mercato delle aste rappresenta una grande possibilità per tutti coloro che desiderano iniziare a guadagnare con gli immobili anche con capitali contenuti.
Ecco i principali vantaggi:
Accedi a immobili unici: Acquista proprietà a prezzi nettamente inferiori rispetto al valore di mercato, spesso con sconti significativi.
Opportunità di guadagno rapido: Sfrutta il potenziale di plusvalenze grazie a ristrutturazioni mirate o rivendite strategiche.
Investimento accessibile: Inizia anche senza un grande capitale iniziale grazie a strategie specifiche e finanziamenti su misura.
Contenuto del Corso
10 capitoli • 67 lezioni
Capitolo 1
Congratulazioni di Alfio
Congratulazioni di Alfio
- Congratulazioni di Alfio In questo breve video Alfio ti farà le sue congratulazioni e ti darà un paio di consigli per proseguire al meglio il tuo percorso.
Capitolo 2
Introduzione alle aste immobiliari
Introduzione alle aste immobiliari
- Introduzione alle aste – Cosa sono le aste In questa prima lezione entriamo subito nel vivo, vedremo cos’è un’asta immobiliare e come funziona, permettendoti di comprendere i meccanismi e le dinamiche di questo particolare tipo di investimento.
- Aste con incanto e senza incanto Vedremo come funzionano entrambe le tipologie di aste, le peculiarità di ciascuna e le situazioni in cui potrebbe essere preferibile optare per l’una o l’altra. Sarai in grado di identificare i vantaggi e gli svantaggi di ciascuna modalità, così da poter fare scelte informate e ponderate.
- Dove si svolgono Alla fine di questa lezione avrai un quadro completo dei luoghi e delle dinamiche delle aste giudiziarie, il che ti permetterà di partecipare con successo a queste opportunità di investimento immobiliare. Potrai affrontare le aste con maggiore sicurezza e consapevolezza, sapendo cosa aspettarti e come muoverti nelle situazioni più comuni.
- Quali sono i vantaggi delle aste Esamineremo i principali vantaggi dell’investimento in immobili all’asta, vedremo come puoi trarre beneficio dai tuoi investimenti e in che modo il nostro processo “meccanico”, non condizionato da emozioni o pareri personali, rende i tuoi investimenti, in pratica, privi di ogni rischio.
- Scenari di mercato e luoghi geografici Vedremo come gli scenari di mercato e i diversi luoghi geografici influenzano le opportunità di investimento in immobili all’asta. Approfondiremo l’importanza di comprendere le dinamiche locali e regionali, nonché le tendenze del mercato immobiliare, al fine di individuare le zone gli scenari di mercato migliori.
Capitolo 3
Come funzionano le aste immobiliari
Come funzionano le aste immobiliari
- L’abc delle aste, dove trovarle In questa prima lezione entriamo subito nel vivo, vedremo cos’è un’asta immobiliare e come funziona, permettendoti di comprendere i meccanismi e le dinamiche di questo particolare tipo di investimento.
- PVP Ti guideremo attraverso l’utilizzo del sito PVP, il portale delle vendite pubbliche, uno strumento fondamentale per la ricerca e l’analisi di immobili all’asta. Imparerai a navigare il sito in modo efficace, sfruttando tutte le sue funzionalità e prendere decisioni informate sull’investimento. Ti mostreremo come impostare filtri di ricerca specifici, come tipologia di immobile, prezzo, località e data dell’asta, per individuare rapidamente le opportunità che rispondono alle tue esigenze e strategie di investimento.
- I termini tecnici più frequenti In questa lezione ti introdurremo ai principali termini tecnici utilizzati nel mondo delle aste immobiliari, in modo che tu possa familiarizzare con il linguaggio specifico e comprendere appieno tutte le informazioni e le dinamiche legate a questo tipo di investimento.
- La perizia In questa lezione ci occuperemo dell’importanza di esaminare attentamente la perizia immobiliare prima di partecipare all’asta, e come farlo comodamente da casa tua. La perizia è un documento fondamentale che serve a valutare lo stato dell’immobile, il suo valore di mercato e le eventuali criticità o problematiche legate all’immobile stesso. Capirai quali aspetti della perizia sono rilevanti per il tuo investimento e quali possono essere trascurati, in modo da poter prendere una decisione informata e ponderata sull’opportunità di partecipare all’asta per quel determinato immobile.
Capitolo 4
La mappatura
La mappatura
- Mappatura della zona Vedremo l’importanza di effettuare una mappatura accurata della zona in cui si trova l’immobile e di stimare il suo valore commerciale, al fine di avere parametri utili per valutare se partecipare all’asta. Questa analisi ti permetterà di avere un quadro chiaro del potenziale di investimento dell’immobile e di definire un’offerta adeguata in base ai tuoi obiettivi e strategie di investimento.
- Stima ricavi e comparables Nel corso, apprenderai come stimare i ricavi di un immobile all’asta e utilizzare i comparables per valutarne il valore di mercato. Queste analisi ti permetteranno di definire un’offerta adeguata ai tuoi obiettivi, aumentando le possibilità di successo e minimizzando i rischi negli investimenti immobiliari all’asta.
- Come riconoscere ed eliminare gli elementi di disturbo dalla mappatura Una breve lezione su come identificare ed eliminare gli elementi di disturbo durante la mappatura degli immobili all’asta. Imparerai a riconoscere fattori che potrebbero influenzare negativamente il valore e l’attrattiva dell’immobile.
- La stima dei ricavi In uno dei video più importanti del corso, esamineremo in dettaglio il processo di stima dei ricavi per gli immobili all’asta. Questa fase è cruciale per valutare la redditività e il potenziale di un investimento immobiliare. Imparerai a considerare vari fattori come il prezzo di acquisto, i costi di ristrutturazione e altre spese.
Capitolo 5
Il conto economico
Il conto economico
- Il conto economico in Breve In questo capitolo imparerai a creare e interpretare un conto economico semplificato, che ti aiuterà a comprendere meglio la situazione finanziaria del tuo investimento e a prendere decisioni più consapevoli e strategiche riguardo ai tuoi investimenti in immobili all’asta.
- Le voci più importanti del Conto Economico Ti sveleremo le voci più importanti del conto economico e come compilarlo correttamente per valutare la redditività dei tuoi investimenti immobiliari all’asta. Scoprirai come considerare entrate, costi di acquisto, ristrutturazione e gestione, per prendere decisioni più informate e strategiche. Grazie a queste competenze, sarai in grado di analizzare la situazione finanziaria del tuo investimento e massimizzare i tuoi guadagni.
- ROI: In questo penultimo video del capitolo, ti riveleremo l’importanza di questo fondamentale indicatore finanziario nel mondo degli investimenti immobiliari. Il ROI (Return on Investment) è un parametro cruciale per valutare l’efficacia e la redditività di qualsiasi tipo di operazione immobiliare, poiché misura il rendimento ottenuto rispetto al capitale investito.
- ROE: Scoprirai a cosa serve questo indicatore e perché utilizzarlo per valutare la performance dei tuoi investimenti, migliorando le tue strategie e massimizzando i tuoi guadagni nel settore immobiliare.
Capitolo 6
Monitorare le procedure d’asta
Monitorare le procedure d’asta
- Inserimento delle procedure e mappatura , scostamento Proseguiamo con l’inserimento delle procedure e la mappatura: in questa lezione, ti insegneremo come gestire e monitorare le procedure d’asta, tenendo sotto controllo lo scostamento tra i valori stimati e quelli effettivi.
- Quali Aste prendere in considerazione e quali scartare A questo punto vedremo un aspetto cruciale degli investimenti immobiliari all’asta: quali aste prendere in considerazione e quali scartare. Imparerai a identificare le opportunità più vantaggiose e a evitare quelle meno redditizie o con un livello di rischio più elevato.
Capitolo 7
La visita dell’immobile
La visita dell’immobile
- Introduzione alla visita degli immobili In questo capitolo, dedicato alla visita degli immobili, vedremo cosa fare durante la visita all’immobile.
- Come fissare un appuntamento In questo video ti farò vedere come prendere un appuntamento attraverso il sito pvp. Vedremo ogni singolo passaggio del processo in modo che tu possa fare tutto in modo rapido e senza intoppi.
- Check List sopralluogo Vedremo insieme una pratica check-list per il sopralluogo degli immobili all’asta, che ti permetterà di valutare accuratamente ogni dettaglio e non lasciare nulla al caso.
- Presenza o assenza dell’esecutato Scoprirai come valutare l’incidenza della presenza o assenza dell’esecutato durante le visite agli immobili all’asta e come affrontare con sicurezza queste situazioni per garantirti un investimento senza ostacoli.
Capitolo 8
La tua squadra
La tua squadra
- Ti presento la tua squadra In questo nuovo capitolo, vedremo i componenti che formeranno tua squadra ideale per affrontare con successo gli investimenti immobiliari all’asta, e come selezionare i migliori professionisti che ti supporteranno in ogni fase del processo, permettendoti di operare con sicurezza e serenità.
- HomeStager Scoprirai come, grazie all’esperienza dell’HomeStager, sarai in grado di valorizzare al massimo un immobile all’asta, rendendolo irresistibile agli occhi dei potenziali acquirenti. In questo modo, non solo aumenterai il valore dell’immobile sul mercato, ma potrai anche ridurre i tempi di vendita e ottenere un profitto maggiore.
- L’agente Immobiliare Vedremo come selezionare l’agente immobiliare più adatto alle tue esigenze e quali sono gli errori da evitare, come sfruttare al meglio la sua competenza per massimizzare i tuoi guadagni e ridurre i rischi associati all’investimento in aste.
- Tecnici e Impresa Ti mostreremo come selezionare professionisti esperti e di fiducia, quali tecnici specializzati e imprese edili, che ti aiuteranno a valutare correttamente lo stato dell’immobile e a pianificare eventuali interventi di ristrutturazione. Grazie a queste collaborazioni, sarai in grado di ottimizzare i costi e i tempi dei lavori, garantendo un aumento del valore del tuo investimento e una maggiore attrattiva per futuri acquirenti o inquilini.
- Notaio e avvocato Scoprirai quanto sia cruciale avere un notaio e un avvocato esperti nel settore delle aste immobiliari. Ti insegneremo come individuare i migliori professionisti che possano guidarti attraverso gli aspetti legali e burocratici dell’acquisto, garantendo una transazione sicura. Grazie a loro, sarai in grado di affrontare con serenità e competenza ogni sfida legale che potrebbe sorgere durante il processo di investimento.
- Banche e mediatori creditizi Vedremo l’importanza di collaborare con banche e mediatori creditizi per ottenere le migliori condizioni di finanziamento per il tuo investimento immobiliare all’asta. Ti mostreremo come selezionare e lavorare con professionisti del settore finanziario che ti aiuteranno a individuare le soluzioni di credito più vantaggiose e adatte alle tue esigenze.
Capitolo 9
Avviso e ordinanza di vendita
Avviso e ordinanza di vendita
- Avviso e ordinanza di Vendita Scoprirai come interpretare correttamente l’avviso e l’ordinanza di vendita, due documenti fondamentali nel processo di un’asta immobiliare. Grazie a queste conoscenze, sarai in grado di comprendere appieno le condizioni e le caratteristiche dell’asta.
- Compilazione della domanda di partecipazione Vedremo come compilare correttamente la domanda di partecipazione all’asta, un passaggio cruciale per garantire la tua ammissione al processo di acquisto. Sarai in grado di evitare errori che potrebbero compromettere la tua partecipazione e aumenterai le tue possibilità di aggiudicarti l’immobile desiderato.
- Preparazione dell’assegno circolare Vedremo insieme come preparare in modo adeguato l’assegno circolare, uno strumento indispensabile per partecipare all’asta immobiliare. Capirai come calcolare l’importo corretto dell’assegno e quali sono i passaggi necessari, garantendoti di avere a disposizione il mezzo di pagamento richiesto per l’acquisto dell’immobile.
Capitolo 10
Rilanci e aggiudicazione
Rilanci e aggiudicazione
- Apertura delle buste Scoprirai come funziona l’apertura delle buste durante un’asta immobiliare e quali sono le diverse situazioni che possono verificarsi, sia quando sei l’unico offerente sia quando ci sono altri partecipanti. Grazie a questa conoscenza, sarai in grado di gestire al meglio ogni scenario e di adattare la tua strategia di offerta in base alle circostanze.
- Rilanci Vedremo le tecniche per effettuare rilanci efficaci durante un’asta, aumentando le tue possibilità di aggiudicarti l’immobile desiderato. Capirai come valutare il momento giusto per rilanciare, gli errori da evitare e come dosare l’importo del rilancio per massimizzare le tue possibilità di successo senza rischiare di pagare troppo.
- Cosa succede in caso di aggiudicazione Vedremo insieme quali sono i passi successivi all’aggiudicazione di un immobile all’asta, permettendoti di gestire al meglio la fase post-asta e di concludere con successo l’acquisto. Ti guideremo attraverso le formalità burocratiche e le tempistiche necessarie per completare la transazione in modo efficace.
- Cosa succede in caso di non aggiudicazione Vedremo anche cosa accade nel caso in cui non riesci ad aggiudicarti l’immobile e quali sono le opzioni a tua disposizione per continuare a cercare l’opportunità giusta. Sarai in grado di comprendere i motivi per cui non hai vinto l’asta e di utilizzare queste informazioni per migliorare la tua strategia e le tue possibilità di successo nelle aste future.
Capitolo 11
Verbale di aggiudicazione
Verbale di aggiudicazione
- Verbale di aggiudicazione Ecco arrivati al capitolo dove vedremo cosa succede dopo l’aggiudicazione. In questo primo video, semplicemente, vedremo il verbale di aggiudicazione, il documento che certifica la tua vittoria all’asta e che ne sancisce i termini e le condizioni.
- Pagamento del saldo prezzo In questo video ti guideremo attraverso il processo di pagamento del saldo prezzo dell’immobile aggiudicato (esempi inclusi), chiarendo le tempistiche e le modalità previste dalla legge. Sarai in grado di pianificare con precisione il versamento del saldo e di evitare possibili ritardi che potrebbero compromettere l’acquisto.
- Decreto di trasferimento Vedremo insieme quali sono i passaggi necessari per ottenere il decreto di trasferimento, ovvero la prova che attesta il passaggio di proprietà dell’immobile a tuo favore. Ti mostreremo come interagire con il tribunale e il notaio per completare questa fase cruciale dell’acquisto e per assicurarti che il trasferimento avvenga senza intoppi.
- Eventuale sgombero Cosa succede se l’immobile è occupato? Nel caso in cui l’immobile aggiudicato sia ancora occupato, ti spiegheremo come procedere per ottenere lo sgombero e, se necessario, come richiedere l’intervento della forza pubblica. Grazie a queste informazioni, sarai preparato a gestire anche le situazioni più complesse.
Capitolo 12
Gli strumenti da usare
Gli strumenti da usare
- Siti per la mappatura Scoprirai come utilizzare al meglio i siti di mappatura per realizzare mappe dettagliate e personalizzate a mano. Questo ti consentirà di avere una visione chiara dei diversi immobili all’asta e delle loro posizioni, facilitando la tua strategia d’investimento.
- Tool ABTG Ti mostreremo come sfruttare il potere del tool ABTG per risparmiare tempo nella ricerca di immobili all’asta. Il tool analizza automaticamente il perimetro da te indicato e confronta i risultati con le offerte presenti sui siti immobiliare.it, casa.it e idealista, permettendoti di individuare rapidamente le migliori opportunità.
- Firma digitale e casella PEC Vedremo insieme l’importanza della firma digitale e della casella PEC, strumenti indispensabili per partecipare alle aste telematiche e per gestire in modo sicuro e veloce la documentazione necessaria.
- Metro laser Ti spiegheremo a cosa serve il metro laser e perché è fondamentale utilizzarlo per effettuare misurazioni precise e affidabili degli immobili all’asta. Sarai in grado di raccogliere informazioni accurate sulle dimensioni degli immobili, migliorando la tua valutazione e decisione d’investimento.
- Sister Nell’ultima lezione del dodicesimo capitolo ci occuperemo del database Sister, che ti consente di avere accesso alle informazioni derivanti dal catasto. Grazie a questa fonte di dati, potrai verificare la correttezza delle informazioni sugli immobili all’asta e ottenere informazioni dettagliate sulla loro composizione e caratteristiche.
Capitolo 13
Aste telematiche
Aste telematiche
- Aste telematiche – Che cosa sono Scoprirai in dettaglio le differenze tra aste telematiche e miste, svelando quali sono le peculiarità di ciascuna e come queste possano influenzare le tue strategie d’investimento; imparerai come adeguare il tuo approccio a queste due tipologie di aste, permettendoti di sfruttare al meglio le opportunità offerte da entrambe e di ottimizzare le tue possibilità di successo nel mondo degli investimenti immobiliari.
- Come partecipare Vedremo insieme come partecipare alle aste telematiche, svelandoti quali sono gli strumenti indispensabili per non farti trovare impreparato; sarai in grado di affrontare queste aste con la giusta sicurezza, grazie alla conoscenza delle procedure e delle regole che ne regolamentano lo svolgimento.
- Guida alla tua prima asta telematica Ti guideremo passo dopo passo nella tua prima asta telematica, assicurandoti di non commettere errori e di affrontare con successo le diverse situazioni che potresti incontrare; imparerai come evitare il rischio di esclusione e come gestire ogni fase del processo in maniera efficace, aumentando così le tua probabilità di aggiudicarti l’immobile desiderato.
Capitolo 14
Aspetti legali
Aspetti legali
- Ti presento il tuo coach Stefano Fracassi Ti presentiamo il tuo nuovo coach, l’avv. Stefano Fracassi: un esperto legale nel campo delle aste immobiliari che ti accompagnerà in questo percorso, condividendo con te la sua preziosa esperienza e le sue conoscenze per assicurarti il massimo successo nelle tue operazioni di acquisto.
- Il nostro obiettivo Prima di partecipare all’asta, imparerai a individuare l’obiettivo giusto per te, focalizzandoti su ciò che veramente conta e mettendo a fuoco le tue priorità per massimizzare i tuoi investimenti.
- Presupposto della procedura esecutiva Scoprirai i dettagli sulla procedura esecutiva, comprendendo a fondo le basi legali che ne stanno alla base e le fasi cruciali che caratterizzano questo processo.
- La road map che porta all’asta Ti forniremo una visione d’insieme della road map che porta all’asta, guidandoti attraverso gli step fondamentali e le decisioni strategiche che dovrai affrontare lungo il percorso.
- Il doppio sistema di vendita all’asta Analizzeremo il doppio sistema di vendita all’asta, entrando nel merito del meccanismo dell’asta dal punto di vista legale e comprendendo le dinamiche che ne influenzano il funzionamento.
- Vendita senza incanto e vendita con incanto Conoscerai la differenza tra vendita senza incanto e vendita con incanto, due sistemi alternativi di vendita all’asta che ti permetteranno di scegliere la soluzione più adatta alle tue esigenze.
- Post aggiudicazione Dopo l’aggiudicazione, capirai quali sono le azioni da intraprendere, i documenti da preparare e le accortezze da avere per evitare sorprese e per completare l’acquisto dell’immobile in modo efficiente e sicuro.
- I rischi da saper riconoscere e le garanzie in asta Imparerai a riconoscere i rischi nascosti dietro l’immobile che ti interessa e quali garanzie ti offre l’asta, grazie all’analisi dettagliata del documento di perizia e alle indicazioni del tuo coach legale.
- Due modifiche chiacchierate Esploreremo due modifiche recenti che riguardano le agevolazioni fiscali e il trasferimento diretto dell’immobile alla banca creditrice, per comprendere come queste novità possano influire sul tuo investimento e sulle tue strategie future.
- Le aste esattoriali Infine, approfondiremo le aste esattoriali, scoprendo cosa sono, a cosa servono e perché potrebbero rappresentare un’opportunità interessante nel panorama delle aste immobiliari.
Come si compone il corso
Il Corso Aste Immobiliari è stato impostato per essere accessibile a tutti, con contenuti chiari e supporto diretto da parte dei nostri coach esperti.
Lezioni Online:
Accedi da qualsiasi dispositivo e segui oltre 80 video, audio e PDF.
Corso Livestream:
Interagisci direttamente con i nostri coach durante l’evento livestream.
Corso Dal Vivo:
Approfondisci le conoscenze partecipando ai corsi in aula.
Aste Immobiliari
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Corso in Aula Aste
Manuale del Corso: + 200 pagine
Lista di contratti di Alfio Bardolla
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Cosa otterrai:
Partecipazione esclusiva all’evento in streaming Aste;
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Domande e risposte
Per fare soldi con gli immobili occorre un capitale iniziale?
No, a differenza di altri sistemi di investimento, puoi utilizzare le leve bancarie, chiedere finanziamenti oppure fare operazioni immobiliari senza investire i tuoi soldi, come lo stralcio o la cessione di compromesso. Ti insegniamo tutto questo nel Corso Online in Investimenti Immobiliari.
È vero che nel settore immobiliare si guadagna solo a lungo termine?
No, non è vero. Ti insegniamo a fare operazioni di compravendita che durano tra i 2 e i 3 mesi, facendo sempre almeno un 30% di profitto.
Anche se sono in affitto la banca non mi concede il mutuo perché non si fida, dove prendo i soldi?
Puoi iniziare a fare operazioni senza soldi come lo stralcio e la cessione di compromesso.
La cessione di compromesso è rischiosa, e se non trovo un acquirente?
La cessione di compromesso non è rischiosa. Ti insegniamo a fare un’analisi preliminare di tutta l’operazione, per minimizzare il rischio di non vendere l’immobile. Se in passato hai fatto una cessione di compromesso e non hai trovato l’acquirente, vuol dire che hai fatto parecchi errori in fase di analisi e scelta dell’immobile. Noi ti mostriamo come evitare questi errori.
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