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Come comprare casa senza soldi (e guadagnarci)

“Per investire in immobili ci vuole capitale e io non ce l’ho”. Investire in immobili è incredibilmente redditizio, ma l’...


ImmobiliTEMPO DI LETTURA   3 min

“Per investire in immobili ci vuole capitale e io non ce l’ho”. Investire in immobili è incredibilmente redditizio, ma l’obiezione più frequente che mi vien fatta è proprio questa.

Beh non è vero: ti dirò che è possibile acquistare un immobile a più del 40% di sconto senza dover mettere sul piatto il tuo capitale.

Ti spiego come e anche il perché.

Se hai letto il mio articolo su come diventare imprenditore immobiliare, saprai che ci sono diverse tecniche per investire in immobili, per le quali puoi comunque chiedere un finanziamento alla banca per poter procedere.

Ci sono anche operazioni come le cessioni di compromesso che ti richiedono un capitale minimo, beneficiando di una grande leva. Nel caso in cui tu non abbia alcun capitale da investire, tu non sia mutuabile, o semplicemente tu non voglia investire soldi tuoi, c’è una tecnica in particolare che ti legittima a usare il capitale di terzi, in un’operazione in cui tutti vincono.

Parlo dello Stralcio No Money Down. Non è un’operazione facile, ma proprio perché richiede impegno e più competenze tecniche rispetto alle operazioni immobiliari più comuni, avrai la possibilità di ottenere un immobile con il 40% o anche il 50% di sconto.
In più parliamo di un’operazione poco conosciuta, quindi la concorrenza è bassa.

Ma in cosa consiste e perché funziona?

Lo stralcio immobiliare, in generale, ti consente di intervenire prima della vendita all’asta di un immobile, frapponendoti tra i creditori e il debitore. Prendi cioè la delega da parte del debitore che sta perdendo la casa (e che in ogni caso ormai la perderà) e ti metti d’accordo con i creditori per comprare quella casa con lo sconto di almeno il 40% rispetto al valore effettivo dell’immobile.

In questo modo ripagherai i creditori che avranno i loro soldi (pochi, maledetti e subito) e libererai l’esecutato dal suo debito.
Quindi chi vince? Tutti. Anche tu, perché avrai quell’immobile con lo sconto del 40% e potrai rivenderlo a un prezzo vantaggioso per il mercato, ma più alto rispetto al prezzo del tuo acquisto.
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Come funziona lo stralcio no Money Down?

Spiegarti la dinamica dello stralcio e soprattutto dello stralcio No Money Down non è facile, per cui cerco di farti un esempio molto semplificato.

– Trovi l’immobile di Daniele, del valore di 150.000€ messo all’asta per 100.000€.
– Fai la valutazione e tutte le verifiche richieste per un’operazione di stralcio (che spiego nel mio corso).
– Ti fai dare una delega da Daniele, per rivendere il suo immobile e accordarti con i creditori.
– Controlli che il tuo ROI (ritorno sull’investimento) regga.
– Fai quindi un compromesso ad hoc per gli stralci e metti in vendita l’immobile.
– Trovi un’acquirente finale, Marco, a cui rivendere l’appartamento al valore reale dell’immobile: 150.000€.

In conclusione Marco ha comprato la casa che voleva, a prezzo di mercato, i creditori sono soddisfatti, Daniele è libero e tu hai guadagnato 50.000€, senza aver messo sul banco il tuo capitale.

Visto? Comprare casa senza soldi propri e rivenderla è possibile, e questo perché qualunque cosa si pensi in grande la si può realizzare. Dipende da te, dalla tua determinazione e dalla tua voglia (o dal tuo bisogno) di metterti in gioco.

Grazie a questo tipo di operazioni io e tantissime altre persone, tra cui molti dei miei corsisti, abbiamo avuto la possibilità di salvare la vita finanziaria di moltissime persone, e di guadagnarci. È sempre possibile farlo?
No: bisogna cercare l’occasione giusta, perché se il tuo conto economico regge si può procedere e aiutarlo, altrimenti, purtroppo no.

Gli stralci immobiliari sono molto delicati ed è meglio non avventurarsi in questo tipo di operazioni senza prima aver prima sviluppato le giuste competenze.

Per questo da anni porto avanti un corso ad hoc sulle operazioni a saldo e stralcio, con professionisti del settore, che ti dà gli strumenti pratici per accompagnarti, passo passo, a completare investimenti immobiliari estremamente vantaggiosi per te, ma anche per persone in difficoltà, senza neanche dover necessariamente investire i tuoi soldi.

In questo modo ripagherai i creditori che avranno i loro soldi (pochi, maledetti e subito) e libererai l’esecutato dal suo debito.
Quindi chi vince? Tutti. Anche tu, perché avrai quell’immobile con lo sconto del 40% e potrai rivenderlo a un prezzo vantaggioso per il mercato, ma più alto rispetto al prezzo del tuo acquisto.
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Alfio Bardolla

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