Crea entrate dagli immobili, anche senza comprarli
Un percorso di 12 mesi, con 2 ore di coaching ogni settimana, per scegliere il modello giusto per te, leggere i numeri prima di firmare e costruire una gestione che non dipenda da te in ogni passaggio. Il possesso è una strada. Non è l’unica.
- 3 modelli per entrare nel real estate: host proprietario, property management e rent to rent
- 12 mesi di coaching, 2 ore a settimana: in 3 mesi sei già operativo
- Esercizi su annunci, immobili e competitor del tuo mercato
- Strumenti operativi: Excel di analisi della redditività, checklist e modelli contrattuali
Con Marco Santini
Coach di Cashflow Real Estate per Alfio Bardolla Training Group, società quotata in Borsa (ABTG.MI)
Richiedi informazioni
Lascia i tuoi dati. Un consulente ti ricontatterà per spiegarti il percorso di 12 mesi, il coaching settimanale e le modalità di partecipazione.
Crea entrate dagli immobili, anche senza comprarli
Un percorso di 12 mesi, con 2 ore di coaching ogni settimana, per scegliere il modello giusto per te, leggere i numeri prima di firmare e costruire una gestione che non dipenda da te in ogni passaggio. Il possesso è una strada. Non è l’unica.
- 3 modelli per entrare nel real estate: host proprietario, property management e rent to rent
- 12 mesi di coaching, 2 ore a settimana: in 3 mesi sei già operativo
- Esercizi su annunci, immobili e competitor del tuo mercato
- Strumenti operativi: Excel di analisi della redditività, checklist e modelli contrattuali
Con Marco Santini
Coach di Cashflow Real Estate per Alfio Bardolla Training Group, società quotata in Borsa (ABTG.MI)
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In diretta ogni sabato alle 14:30
Guarda l’intro al percorso
12 mesi
di coaching, 2 ore a settimana con il coach
3 modelli
host proprietario, property management e rent to rent
Mercato reale
esercizi su annunci, immobili e competitor della zona che scegli
Guardi gli annunci, fai due conti e rimandi. Ma la prima operazione non parte mai.
Ti hanno insegnato che per guadagnare dagli immobili devi prima comprarli. Così pensi all’anticipo, al mutuo, alle tasse e ai lavori, e ti fermi prima ancora di iniziare.
Oggi, senza un modello
- Pensi che il primo passo sia per forza comprare una casa
- Fai calcoli su anticipo, mutuo, tasse e lavori, poi ti fermi
- Scambi il prezzo pubblicato di un annuncio per quello che incassa davvero
- Confondi fatturato, margine e cash flow
- Se parti, tutto dipende da te: la gestione diventa un secondo lavoro
E il ciclo si ripete: il real estate lo guardi dal bordo campo
Con Cashflow Real Estate
- Scegli il modello coerente con il tuo capitale, il tuo tempo e la responsabilità che vuoi assumerti
- Puoi lavorare anche su immobili di terzi, con property management e rent to rent
- Leggi domanda, costi, margine e break-even prima di firmare
- Impari a presentare una proposta professionale ai proprietari
- Costruisci procedure e delega, per non essere l'unica persona che sa e può fare tutto
12 mesi di percorso con 2 ore di coaching a settimana, esercizi sul tuo mercato e strumenti operativi.
Il percorso
Dal mercato alla gestione, incontro dopo incontro
12 incontri per passare da “mi piacerebbe lavorare con gli immobili” a un progetto ragionato: strategia e ricerca, acquisizione, setup, marketing, gestione e crescita. Ogni fase produce un’azione sul tuo mercato.
Strategia e ricerca
Mindset e modelli di business
Host proprietario, property management o rent to rent: scegli il ruolo coerente con le tue risorse.
Analisi del mercato e selezione degli immobili
Città, zona, domanda, concorrenza e stagionalità.
Analisi economica e verifica della redditività
Ricavi, occupazione, costi fissi e variabili, break-even e margine. Poi la decisione: procedere o scartare.
Acquisizione
Convincere i proprietari: trattativa e acquisizione
Ricerca degli immobili, primo contatto, script, obiezioni e proposta professionale.
Normative e apertura dell'attività
Adempimenti, autorizzazioni, checklist di apertura e scadenzario.
Setup
Preparare l'appartamento
Dotazioni, self check-in e tutto ciò che rende una casa pronta per gli ospiti.
Arredamento e home staging
Un'offerta coerente con il pubblico che vuoi servire, non una casa che piace solo a te.
Marketing
Creare l'annuncio
Titolo, descrizione e fotografie su Airbnb, Booking e VRBO: posizionamento, visibilità e conversione.
Gestione
Gestione quotidiana e automazione dei processi
Comunicazioni, check-in e check-out, pulizie, collaboratori, software e automazioni.
Recensioni, problemi e controversie
Come gestire un imprevisto senza scaricarlo su chi sta soggiornando.
Prezzi e calendario
Pricing dinamico e piano prezzi annuale, per leggere la domanda lungo tutto l'anno.
Crescita
Revisione dei progetti e piano di crescita
Rivedi ciò che hai costruito, correggi gli errori e definisci come proseguire.
Il percorso
12 mesi di coaching, esercizi sul mercato reale e strumenti operativi
In 3 mesi sei già operativo
Per 12 mesi, ogni settimana, porti dubbi, esercizi e scelte da verificare: il coach ti dà un confronto e tu correggi la rotta prima di impegnarti su una casa.
Esercizi sul tuo mercato
Lavori su annunci, immobili e competitor della zona che hai scelto. Prepari un'analisi, costruisci una proposta, ragioni su un annuncio e sulle procedure.
Strumenti operativi
Excel di analisi della redditività e dei competitor, checklist, modelli operativi e riferimenti contrattuali per property management e rent to rent.
Registrazioni degli incontri
Riprendi i contenuti quando ti servono, per tornare su un passaggio mentre lavori al tuo progetto.
Impari da chi lo fa sul campo
Marco Santini ha una formazione in architettura: laurea al Politecnico di Milano e specializzazione a Lisbona. Ha trasformato la capacità di valorizzare gli spazi in attività di hospitality, investimenti immobiliari e gestione commerciale degli annunci.
Porta nel percorso due esperienze diverse: un rent to rent a Verona, dove ha investito e sostenuto il rischio dell’operazione, e un incarico di property management in Alto Adige, dove ha creato valore su immobili di terzi e ha fatto crescere la collaborazione da 3 a 20 appartamenti.
Non porta solo teoria. Porta decisioni prese, errori affrontati, numeri da leggere e sistemi da organizzare.
Due casi reali. Due modelli diversi. Nessun immobile comprato.
VERONA · RENT TO RENT
24.000 € netti a tasse pagate nel primo anno pienamente operativo
Un appartamento in centro storico, sfitto da circa sei mesi, preso in affitto con un contratto 3+2 e sublocazione concordata con il proprietario. Marco lo ha allestito, messo a reddito e poi ceduto come attività, con un ulteriore risultato profittevole.
Top 1% Airbnb mondiale · 4,97/5
Marco Santini, coach di Cashflow Real Estate
VERONA · RENT TO RENT
Da 3 a 20 appartamenti, +155% di fatturato
Un proprietario gli ha affidato tre appartamenti. Lavorando su pricing, piattaforme e gestione, la collaborazione è cresciuta fino a venti. Nel secondo anno il fatturato era superiore del 155% rispetto all'ultimo anno della gestione precedente. Marco non ha investito nell'allestimento degli immobili.
17 annunci su 20 nel Top 5% o Top 10% Airbnb · account Superhost 4,97/5 · oltre 700 recensioni
Marco Santini, coach di Cashflow Real Estate
Sono casi individuali del coach, legati a quegli immobili, a quei contratti e a quel momento di mercato. Non sono una promessa di risultato.
Le domande che potresti farti
Non possiedo una casa. Posso partire lo stesso?
Sì. Nel property management lavori per conto di un proprietario, nel rent to rent prendi l’immobile in locazione. Non possederlo non ti esclude dal mercato, ma cambia il tipo di impegno: devi offrire un servizio credibile oppure sostenere canone, avvio e rischio operativo.
Quanto capitale mi serve?
Dipende dal modello. Nel property management puoi non investire nell’immobile, ma restano i costi per costruire l’attività. Nel rent to rent ci sono deposito, canoni, dotazioni e una riserva di liquidità. La cifra giusta nasce dal tuo progetto, non da un numero uguale per tutti.
Non ho tempo, lavoro tutto il giorno.
Puoi valutare un progetto compatibile con un altro lavoro, ma la compatibilità va costruita. Le 2 ore settimanali sono il tempo degli incontri: ci sono anche esercizi, ricerca e verifiche. Per questo nel percorso impari a progettare procedure e delega.
Parto da zero. Devo saper fare tutto prima di iniziare?
No. Il percorso serve anche a sviluppare le competenze che oggi non hai. Devi però essere disposto a imparare e a fare il lavoro: puoi non conoscere una piattaforma, non puoi decidere che costi e ospiti non ti riguardano.
Che differenza c'è tra property management e rent to rent?
Nel property management gestisci un immobile di terzi su incarico e vieni pagato per il servizio. Nel rent to rent prendi l’immobile in locazione e lo metti a reddito, con autorizzazione scritta, sostenendo canone e costi dell’operazione.
Che cosa significa "entrate automatiche"?
Significa costruire un’attività con procedure, collaboratori, strumenti e controllo, in modo che non dipenda da te in ogni passaggio. Non significa guadagnare senza lavoro o senza responsabilità.
E se il mercato non risponde come immagino?
È per questo che si analizzano domanda, costi e scenari prima di impegnarsi. Non per prevedere il futuro, ma per capire quanto margine di sicurezza hai e quali impegni restano anche nei periodi deboli.
Il percorso garantisce un guadagno?
No. Nessun risultato economico è garantito. Il risultato dipende da mercato, modello, accordi, costi, capitale e qualità della gestione. Il percorso ti aiuta a prendere decisioni più solide.
Come funziona il coaching?
Il percorso dura 12 mesi, con 2 ore di coaching ogni settimana, e in 3 mesi sei già operativo. Negli incontri condividi il lavoro svolto, affronti i contenuti e fai domande sul tuo progetto.
Come si accede e quanto costa il percorso?
Lascia i tuoi dati nel form: un consulente ti ricontatterà per capire il tuo punto di partenza e spiegarti il percorso, le modalità di partecipazione e le condizioni.
In cosa siete diversi dagli altri corsi sugli immobili?
Cashflow Real Estate mette in un unico percorso tre modelli che di solito si trovano separati. Lavori sul tuo mercato reale, con un coach che ha operato sia in rent to rent sia in property management.
Non partire dall’acquisto. Parti dal sistema.
Lascia i tuoi dati: un consulente ti ricontatterà per capire il tuo punto di partenza e spiegarti il percorso, il coaching settimanale e le modalità di partecipazione. Non serve arrivare con tutte le risposte: serve una situazione reale. Se hai già una casa, quanto tempo puoi dedicare, quali risorse puoi mettere in gioco e quale obiettivo vuoi costruire.
Nessun impegno · Ti ricontattiamo a breve